小户型投资方法

我觉得其实投资房产，还是以小户型合适的哟，因为投资少，而且回笼也快，我是这样想的： 炒股票并不适合所有的人。如果你担心股市的风险太大，那就买套房子吧。按照投资学的金科玉律，你也不能把所有的鸡蛋（资金）都放在股市这个筐里，那样太危险。房子则不同，不仅金额大适合保值，而且，好地段上的好房子总是持续升值的，无论自住还是投资，你需要做的只是在一个较低的价位买进。从这个意义上说，靠按揭、贷款或公积金买房子，并不仅仅是"花明天的钱，享受今天的美好生活"，而且还有一个作用，即在今天就能实现让明天的钱不贬值的。经济回升有个规律，就是股票在涨，房地产也在涨。就一般人而言，资金总是有限的，对于那些已经在炒股的人，将2个月后可能就会赚50%的钱，从股市里抽出来买房子当然是很可惜的。怎么办？有没有一个好办法，将股票和房地产两笔收益都同时赚到？有，就是买期房。买期房，由于首付很少，不会影响你在股市的投资；另一方面，又可实现以小搏大，即用百分之十的首付款将好房子百分之百锁住，然后等待升值。? "滚动置业"要流行 从现在的情况看，城区小户型公寓受宠已是不争的事实。有一定经济实力后，在商业繁华地段买一套好的小面积公寓作为生活居室或工作室，既可先圆了住房梦，以后买新居后，可将公寓出租，租金用来付新居的按揭，从而顺利实现滚动置业，这无疑是不少都市白领的美好设想。? "楼赚楼"首选城区小户型 "滚动置业"这种理财方式在广州、上海等沿海发达地区已经非常流行，俗称"楼赚楼"。有一个发生在上海真实的小故事，80年代末一个没有工作的老太太用一套闹市区的小房子，通过滚动置业，现在在上海不同的地方共拥有了4套房产，真领人吃惊。 现在城市的一些年轻白领也开始琢磨这个问题。先在城里买套小户型住着，工作、生活、学习都不耽误，以后有实力后再换，用这套房的租金供按揭。由此看来，市场上将诞生越来越多的"二房东"。但是滚动置业也有风险，即要保证房子总是能租出去。所以选择怎样的房子在租赁市场才可以被长期青睐，消费者要仔细考虑。配套齐全的城区小户型也许在相当的一段时期内会有市场消费群体，但是目前高租金大房型的房源在租赁市场上已出现供过于求的状况，想十几年以后白赚一套房子，还需要看你的眼光。? 升值空间有多大　　近期，由于许多投资者对楼市后市缺乏信心，因此在二手房市场上出现了不少房东抛售手中住宅的现象，二手房源大量增加。不过，何经理告诉记者，小户型的房源量并没有增加，更多的投资者选择将小户型出租，以获取长期的投资收益。“很多投资者清楚，现在出售小户型住宅未必卖得出去，而且考虑到投资利润问题，如果不是急着用钱，很多人不会降价出售，而是将房子出租。”　　接受采访的业内人士普遍认为，市中心土地稀缺，未来市中心小户型住宅将成为稀缺产品，其升值空间可想而知，因此，市中心住宅不论对于购买者还是承租者来说，都具有相当的吸引力，而从长期来看，市中心小户型的承租需求将越来越大，这决定了其具有一定的投资价值。? 转型、升级时代来临　　一直以来，由于市中心小户型住宅更多地显示出投资价值，因此开发商　　会加大在其他物业方面的改善。　此外，有业内人士认为，今后，小户型将成房地产市场的主流，因此，未来的小户型将不再是过渡产品，这也对楼盘的物业管理、社区环境等提出了更高的要求。　　可以预见的是，随着当今社会的发展、住宅环境的提升、消费观念的改变，小户型已渐渐成为人们关注的热点。业内人士认为，市中心小户型的转型、升级时代已经来临，很快将有定位、功能不同的小户型面市。 提醒：购买小户型时必须掌握的七大原则　　随着国家各项宏观调控政策的逐步落实，特别是“90平方米占70%”政策的落实，小户型产品在市场上也越来越受到消费者的青睐，总价的降低，人们居住方式和生活观念的改变，以及理财意识的加强，使小户型房屋投资成为很多年轻人投资的“宠儿”。 那么，面对市场上林林总总的小户型项目，作为投资者或居住者，在选择小户型时应该注意些什么呢？为此，记者采访了小户型开发专业人士石小娟女士，她的一些经验和建议也许能给你一些帮助。 石女士说，选择小户型应该有一个前提，就是要满足基本的生活要求。也就是说应考虑房间动线、面积、总房价与居住舒适度之间的合理性关系。同时最好达到环保、节能标准，降低日用能源消耗，实现健康居住。 在此基础上，要把握好以下七个方面的原则。 第一点，要注意选择品牌好的房地产。这样的企业具有责任感，也是得到大家公认的。 第二点，所选购的小户型项目具备明显的地段优势，以及成熟发达的交通配套。 第三点，房屋面积的大小要合适。用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。 第四点，考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等等。 第五点，既然是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。如果购买的是精装房，最好选择色彩和格调有品位显档次的。 第六点，物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富。比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校啊等，同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走。这样收益就大大打了折扣。 第七点，考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。? 买的不住 住的不买 小户型天生就是用来投资的户型的大小本来不是个问题，萝卜青菜，各有所爱，同时人总有购买力差别，100年以后也还会有人住小房子。以发达国家和广东地区人均住房面积较高的城市的经验来看，小户型住宅的典型特征是：买的不住，住的不买。换句话说，小户型是典型的投资型产品。所以对于单个购买者必定是过渡性的。 　　美国电影里有很多公寓生活的场景：交了房租就可以入住，生活用品一应俱全，除了没有很多服务员和餐厅酒吧外，性质和旅馆很像。整座公寓属于某个投资公司或者某个基金会，没有人去买其中一间来自己住。美国的房地产业，投资公寓的和帮人买house的几乎是井水不犯河水，物业管理公司更多的是在管公寓，前两年有楼盘吹嘘的所谓酒店式物业管理其实就是公寓式物业管理。深圳的单身公寓一开始就是美国模式，不过服务水平要低一些。现在广东不少流动人口多的城市，一个重要的个人投资工具就是小户型住宅，有的人甚至有数十套小面积住宅出租。很快会(甚至可能已经)出现专门整栋投资公寓的专业公司。　　对于消费者来说，牢记小户型是投资型产品，可以更多考虑性价比和实用率加权值，同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型，即使现在离上班的地方很近，租比买明智。

来自重阳静白的回答

其他回答

投资小户型比大户型稳妥的。可以一试。

来自寻露少爷的回答