南京小产权房最新政策

近年来我国各地的房价不断上涨，这也让以低价著称的小产权房受到了大众的青睐，随着此类房屋的热销，其后续产生的一系列问题也引发了大众的关注，有很多朋友对于小产权房的相关政策不太了解，下面为大家介绍关于南京小产权房最新政策都有哪些。

小产权这一名词是针对大产权来说的，国家明确规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。我国大部分小产权房是占用农村集体土地开发的，在建成后向集体经济组织以外的成员进行销售，国家对于这方面是有明确规定的。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，更不可以购买小产权房，也就是说小产权房不受法律保护。

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对于不符合相关规定，没有合法手续建设的房屋，这属于真正意义上的小产权房，这种类型的房屋不建议购买，由于缺乏法律的保护，随时会面临被强制拆除的风险。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

以上是关于南京小产权房最新政策的相关介绍，小产权房是在集体土地上建设的房屋，它没有土地证也没有房产证，因而价格比市面上普遍的大产权房要更便宜。除非是集体组织的内部成员购买，如果是城镇居民为了贪图便宜而购买，这种行为在国家法律层面是不被允许的，也就是说这种购买行为不受法律保护，而所购的房屋由于不合法也将面临被强制收回或拆除的境地，所以说一定不要购小产权房，以免落得钱房两失。