房产契税怎样计算 退税流程是什么

购买房子之后，购房者需要缴纳房产契税，但是许多购房者对于房产契税不是太了解，新业主需要到房产局缴纳相关的税费。那么，在缴费之前购买者要对房产契税怎样计算有一个大概的了解，同时也要看看退税流程是什么?关于这些问题大家可以看看下面文章的介绍!

一、房产契税如何计算?

1、应纳税额=计税依据×税率这是房屋契税计算公式。

2、土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税);个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)(百分之三十;百分之六十)-买卖成本-装修成本-贷款利率);百分之二十。

3、契税税率的规定是百分之三至百分之五，通常取百分之三为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收百分之三。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按百分之三征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

二、契税退税流程是什么?

1、受理、审核。待征收机关将报送资料准备齐全确认后，可当场受理退税申请，同时审核纳税人填写的表格是不是符合要求。

2、批准。办理退税业务的主管人员经核实后，可以形成退税意见，并在退税证书签发前，报给分管处长、处长及分管局长报请批准。同时，退税工作将在转到国库后10个工作日内完成。不符合退税条件的，托收机构应当及时给予明确答复和说明。

3、如果是退还部分税款的，纳税人要拿着已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证之后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

办理退税手续，需要注意的是将材料准备齐全，每个地区所需要的材料都不尽相同，大家如果有需要可以拨打地税局热线12366的人工热线进行询问。

上面文章是关于房产契税怎样计算，退税流程是什么的相关介绍。了解完之后，大家应该了解到，契税的缴纳还是非常简单的，直接到相关房产部门缴纳即可。但是若是涉及到退税的话，那么就要到相关机关确认报送，需要将资料准备齐全，可以当场进行退税申请。通常退税到帐需要4-6个月，自己可以到银行查询。