什么是楼市泡沫

随着房地产新一轮调控的实施，房地产市场的高温终于有所下降，这也使得被高房价所吸引的炒房者们回归冷静，更让民众们意识到，房价并非传说中的只涨不跌，楼市泡沫对于国民经济的危害是不言而喻的，但很多人并不知道什么这是一个什么概念，下面为大家分析，究竟什么是楼市泡沫。

通常泡沫指的是一件商品超出了其内在价格，对它进行投资超出了安全边界，通常在市场处于非理性时才会出现的一种经济行为。一旦市场对于泡沫经济得以认可，它就具有了一定的价值回归过程，主要表现在价格的回落，也就是我们平时所说的泡沫破裂。

而楼市泡沫则主要是指房地产价格高于实际应有的市场价值的现象，这种现象多半是由于片面的追求房地产的高利润而被有意或无意的造成。形象的比喻就是粉丝卖鱼翅价，虽然价格高，但粉丝的本质没有变，只是由于某些原因造成的价格远超其本体价值，而一旦这些刺激因素消失，或是外在因素导致其本质价值超过了投资价值，它的价格就会回落，也就是泡沫破裂，这种理论同样适用于楼市。

楼市泡沫形成的原因众多，一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5:1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。

房地产问题直接关系到居民的生活,近年来中央一直努力使房价回归理性,根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策。除此之外，政府也在积极推进公租房、共有产权房等等保障性住房建设。毋庸置疑，保障房、廉租房的纷纷入市，在一定程度上也能挤压掉房地产市场中的一部分泡沫。

当前我国正在经历快速的城镇化进程，其中涉及大量的农村人口转移住房需求，随着这些需求在城镇化进程中的正确引导和分配，房价将会趋于理性的发展，未来的房地产，会伴随着持续性挤泡沫过程，整体的房价增速将放缓，相信在中央正确引导下，楼市泡沫将会逐步被市场调节所消除。