新政下房地产项目合作开发趋势是什么

2018年我国将延续去年的最严调控政策，并在此基础上进一步升级，随着调控新政的出台落地，不论是购房者还是房地产开发企业都受到了这些政策的直接影响，特别是房地产开发企业，中央政策的指向对于其发展发向具有重要的指引意义，那么新政下房地产项目合作开发趋势是什么?

想要明确房地产项目开发趋势，首先要对当前调控下的市场环境及走向有清晰的认知。当前房地产市场的风险已经转移，在推动供给侧结构性改革之前，房子主要集中在开发商手中，不少城市面临库存过高的问题，开发商和地方政府的日子都不好过，甚至有可能触发系统性风险。但在经历了一轮去库存和转杠杆之后，房子已经由开发商转移到居民户手中，企业经营状况好转，高库存局面缓解，但居民部门的杠杆率则大幅攀升。目前居民部门的负债收入比已经超过1倍，达到一个比较危险的水平。不过，由于库存大幅减少，而居民部门的资产负债表仍相对稳健，房地产调控所面临的掣肘要相对小很多。

在当前严格的政策之下，中央对经济放缓的容忍度提高，十九大报告中强调“必须坚持质量第一、效益优先，以供给侧结构性改革为主线，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革”，并未对GDP增长做出明确的规定。这表示中央已经放宽了对经济放缓的容忍度，转而追求经济高质量发展。在这种情况下，房地产作为增长抓手的角色就有所削弱，从而也没必要对调控政策进行调整。

总体来看房地产调控属于相机抉择的短期政策，即通过行政手段强行压制市场需求，一旦经济下行压力显现，调控方向很快就会逆转，随后市场会出现报复性反弹。中央已经意识到这个问题，目前正在加紧推出房地产市场长效机制，强调要完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构，包括大力发展住房租赁市场，加大对新市民的公租房保障力度，因地制宜发展共有产权住房，继续推进城镇棚户区改造，加强城乡统筹和区域协调等。

以上这些政策的实施都表示我国的房地产调控在保持稳定的基础上，市场正在由去库存向完善供给来过渡，而做为房地产开发企业可以从这些方面着手开展项目，对于企业转型和健康发展是十分有利的。