房产估价二手房怎么做

二手房的交易是现在房地产市场中主要项目之一，而二手房的买卖往往涉及到房产的估价，只有做好了房产的估价之后交易双方才有个基础，下面的文章小编主要来讲讲房产估价二手房怎么做。

房产估价二手房怎么做

预备卖房时，首要要对房子进行评价。房地产评价详细是指专业房地产评价人员，依据特定的评价意图，遵从评价准则，依照谨慎的评价程序，运用科学的评价办法，在对影响评价目标价值的要素进行归纳剖析的基础上面对评价目标在评价时点的价值进行预算和断定。

获取评价事务：1.政府托付。2.企业或个人托付。3.自有自估。受理评价托付：1.明晰双发权力与责任。2.合理组织过程及人员。3.确保评价质量。4.恰当提交相关附加(增值)事务。5.留心习惯相关职业的要求(如审计)。拟定评价作业方案：评价作业方案应当有经历丰富的评价师多人共同拟定，拟定评价方案有必要先行查询，在现已断定评价项意图基础上，就履行各项意图性质、作业量、人员组织、过程、各项目链接做出一致组织。包含手机收集委估地产的相关资料、实地踏勘证、剖析价格影响要素及条件、评价办法的选用。试算价格或租金调整、断定评价额、提出评价陈述等详细内容和相应的处理方案。

收集资料实地踏勘：产权注册资料、地籍图、建筑平面方位图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、乡镇规划图、现场踏勘包含查证地产方位情况、地上建筑物现状、装饰及运用情况、勘察周围环境景象、地价查询等内容。剖析收集相关资料：关于收集的资料，应充沛剖析是否为评价作业必要的充沛资料，以及该资料是否存在误差或不实在，所以有必要对资料进行收集和剖析，对针对不同评价办法所收集的资料进行归类：对影响地价的一般要素、区域要素、单个要素等进行剖析。

房产估价二手房具体操作方式有哪些

选定办法试算价格：依据评价意图、评价目标特征，所收集到的资料的情况。选择销售比较法、收益还原法、排除法、资金逼近法、道路价评价法、基准地价系数批改法等几种办法中的一种或几种办法来进行评价，一般不少于两种办法。断定宗地评价成果：评价师依据评价资料。目标、意图、办法、评价准则以及各试算价格的客观剖析，结合评价者的常识经历和智慧加以判别，对各试算价格进行调整，进而断定后的评价额。一般有五种办法，一是算数普通值，二是加权普通值，三是中位数，四是众数，五是以一种价格为主，其他价格进行参阅。

编撰评价陈述书：土地评价组织在评价完成后，不同提交土地评价成果陈述和土地评价技能陈述，前者提交托付评价者，后者由土地评价组织存档和提交土地处理部门承认和存案。(从陈述格局上看。宗地估量陈述可分为信件式、文字式和表格局。)交给评价陈述，评价资料归档。

上面的文章为大家说了一下房产估价二手房怎么做，如果大家在进行二手房交易的过程，也可以了一下本文的内容以便自己进行办理。