二手房产证遗失补办要什么手续

现在有些朋友买的二手房，可是假如买的二手房业主的房产证遗失了怎样办呢?二手房产证遗失补办要什么手续?下面由小编为咱们整理了相关的信息。

二手房产证遗失补办要什么手续

让业主处理， 1、房产产权人带自己身份证(原件、复印件各一份)、由自己到当地房管局处理房产证遗失注册，自己不能参与处理的需求供给一份经过公证的《授权托付书》，并提交遗失补正书面请求;2、房产档案馆查档并出具房产权属证明;3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证报废;4、假如原房产拥有权证存在典当未免除的还要求典当权人出具赞同补证的证明原件;5、登报声明原房产证报废满6个月后处理补证注册手续;6、三十日后领证。

提交文件。1、房产拥有权改变注册证书;2、补证书面请求;3、声明原房产证报废的报纸;4、房产注册表、房产平面图一式两份(注册机构供给，请求人承认);5、请求人身份证原件、复印件各一份;6、其他要求供给的必要资料。

合同补办。一般来讲，分两种状况：主要，假如购买的是期房，而且没有处理房产注册的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产处理机构和土地处理机构查询。依据我国《城市商品房出售处理方法》的规则，商品房预售，开发运营企业应当与承购人签定商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两机构处理注册存案手续。假如购房者能及时处理产权注册，所以也就不必忧虑因遗失合同和收据所形成的不方便。依据《城市房地产开发处理暂行方法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政处理机构及土地处理机构处理房地产权属注册手续”。

第二，假如购买的是现房，应当针对房产销售合同，我国采用注册准则，即房产销售合同须处理房产过户注册手续方为有用建立。未经注册的，法令不予维护。若能依照法令规则程序操作，就杜绝了因不小心遗失所带来的危险。

二手房产证遗失补办流程是什么

1、土地权力人应当向原土地注册机关报失;土地权力人在土地注册机关规则的媒体上声明其土地证书灭失。

2、土地证书遗失或许损毁的，土地权力人应当及时向原发证机关存案，请求补发新证，在当地报纸上进行布告。自布告之日起30日内无不同意见的，原发证机关刊出原土地证书，补发新证书。在10日内无不同意见由土地权力人请求所属城镇的规划建造处理站的人员到实地丈量。

3、土地权力人应提交补办土地证书的请求书、媒体上的声明原件;营业执照副本、组织组织代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权托付书、受托人身份证复印件;原权源资料等。

4、填写土地注册请求书、土地注册批阅表，实地勘察。经审阅，属补发之列的，土地注册机关应做出补发布告，自布告之日起30日内无不同意见的，予以补发。单位领导批阅、签字、盖章。

5、补发的土地证书应注明补发字样，填写土地注册卡、归户卡。土地使用者带个人身份证(属单位的需带单位营业执照复印件、介绍信、单位证明)到规划地籍股请求查询土地注册状况。登报三十日后持有关资料到市国土资源局请求处理。

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