买房如何分期付款

房价逐年攀升，已经到了很高的状态，这样也让很多的人面对现实的时候，只能够望洋兴叹。如果说不是有优厚的家底的话，也是很难一次性支付购房全款的，因此，买房分期付款对于大部分的人来说就是首选。接下来就跟着小编来看一看买房如何分期付款的相关的内容。

买房如何分期付款

分期付款买房也是需要了解很多内容的，接下来就跟着小编来看一看详细的信息。首先是选择房产方面。购房者如果说需要分期付款买房的话，那么，在看房的时候就应该要重点了解相关的内容。等到购房者在得知相关的项目可以办理分期付款的时候，也应该要主动向相关的开发商确认好建设的房产是不是获得了银行的支持，这样就可以保证顺利办理好分期付款工作。

接着是申请分期付款。等到购房者确认了自己选择的房产得到银行的分期付款的支持以后，就应该向银行或者是银行指定的律师事务了解清楚银行中的关于购房者获得的分期付款支持的规定，同时还需要准备好有关的手续以及文件，最重要的就是填报申请书。签订好购房合同也是非常重要的。等到银行收到购房者递交的申请书以后，还需要经过审查确认，如果说购房者符合分期付款的条件的话，那么就可以发给购房者同意分期付款通知，最后再签订好《商品房屋预售、销售合同》。签订好分期付款的合同是接下来的关键部分，购房者还有开发商应该要共同签订好购房的合同，并且还应该要取得已经交纳过的房款凭证，随后就可以持银行规定的有关的法律文件和相关的发展商以及银行签订好分期付款的合同，还要明确好分期付款的年限、首付的金额、还款的利率、还款的方式以及一些其他的权利还有义务。接着是办理相关的抵押登记、保险工作。购房者、发展商还有银行可以持分期付款的合同以及购房的合同到房地产的管理部门办理好相关的抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工验收完成以后，还应该要办理变更抵押登记手续。如果说购房者购买保险的话，那么应该要把银行明确作为第一受益人，同时，保险的金额也是不可以比抵押物的总价值低的。在贷款的本金还有利息还清之前，保险单也应该要交给银行进行管理。

买房分期付款需要注意什么

在买房分期付款的时候，也会出现很多问题，一定要注意。第一，分期付款还是建议用于购买期房。等到购房人交付首期款时，可以和相关的开发商签订好正式的购房合同，等到房屋交付使用的时候，还需要交齐全部的房款，办理好产权过户手续。第二，等到需要使用分期付款购买现房的时候，还是建议先交房再付款。像分期付款这种特殊的付款方式，一般也要在合同中进行约定，可以根据项目开发还有建设的进度，分阶段来交付房款。同时，在房屋要交付使用的时候，也应该要留一部分尾款以后付清。这样的话，也是可以缓解一部分的压力的。