二手房房屋满两年免营业税是真的吗？满两年是怎么认定的

我们知道现在的房产市场变化是非常大的，国家为了能够帮助大家解决问题，出台了很多的政策，有一些关于二手房屋的优惠政策，需要大家了解一下，那么大家知道二手房房屋满两年免营业税是真的吗?满两年是怎么认定的吗?

大家应该都了解到2015年的房地产市场是个什么样，政府是出台了各种的政策来救市，任志强都建议购房免个税来帮助市场去库存。2015年的3月30日，政府颁布看二手房满2年免营业税的新政，相信有好多人不了解满2年免营业税新政，下面就为大家介绍了解一下。

二手房满2年免营业税新政

财政部发布公告，出售2年以上的个人住房(含2年)免征营业税。以前，免征营业税的普通住房期限为5年。新的财政和税收政策是2年的普通二手房免征营业税财政部宣布，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将自己购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去营业税差价按照购买住房;个人将自己购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

事实上，为了抑制房价的快速上涨，二手房交易税已经多次调整。国务院常务会议将免除两年至五年。原二手房销售的营业税由差评营业税改为营业税全额。

那么满两年是怎么认定的呢?下面就来看一下。

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

在国税局实施房地产税收政策的一些具体问题的通知”(郭水发2005 172号)第二;“通知”的契税完税证明上注明的时间第三条第四款的规定是指契税完税证明的签发日期;第三;在同时申报的纳税人，产权证和契税完税证明和两个指定的时间不一致，确定时间与第一原则按照购买住房。这是明显的在房产证上注明的时间比契税完税证明的时间较早，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;在对的时间，房屋产权证规定的契税完税证明上注明的时间，表明住房时间的购房契税完税证明的规定。

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：

1、为取得产权证或契税证明上注明的时间，按照以前的原则确定。

2、按照国家房改政策购买的公有住房，购房合同生效的时候，收到房屋收据的日期或者房产产权证规定的期限，按照以前的原则确定。

3、从第一手财产购买的房地产，按照购买合同生效的时间、生产许可证规定的时间和契税完税凭证规定的时间计算。

综上所述，我们知道关于二手房房屋满两年免营业税的政策是真的，大家如果不相信的话，可以去相关的机构了解一下，看看这些政策是不是真的，当然不同的地区经济发展状况是不一样的，政策的实施也是不一样的哦!