工业用地转商业用地如何操作

工业用地转商业用地如何操作是很多人关心的问题。大家也都知道，工业用地还有商业用地的土地性质是不一样的，那么两者之间到底有怎样的差别呢?两者之间又可以怎样转化呢?关于工业用地转商业用地如何操作的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

 工业用地转商业用地如何操作

首先，我们来看一看工业用地还有商业用地有什么具体的区别?商业用地一般就是指规划的部门根据城市的规划所规定的宗地块的用地性质是用于建设商业的房屋，同时，出让后，用地的使用年限一般为40年。工业用地一般是指独立设置的工厂、车间还有手工业作坊、建筑安装的生产的场地以及排渣(灰)场地等相关的用地。商业用地和工业用的区别，工业用地一般是通过划拔方式来获取，同时，商业用地可以采取拍卖、招标的方式来获得。综合用地一般是指科研、写字楼、会展以及文体卫生等用地，是不包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的相关的情况。同时，后两者的区别也是地价不同(工业用土地的价格低、商业用地的价格高)，使用权的年限也是不同(工业一般是30年、商业一般是40年);土地的使用性质也是不同的。我们国家规定，一般是不允许违反用土性质使用土地，也就是不允许在工业用地上从事相关的商业活动;区位也是不同的，商业一般在市区内、工业在市郊或者是接近的市郊。

工业用地转商业用地需要注意什么

工业用地转商业用地需要注意什么内容呢?第一，一定要写个变更用途的申请，然后就可以报送到土地局，接下来就是逐级上报到主管土地规划的副市长来签字。然后，相关的人员就可以拿着批复到规划部门办理好规划变更手续，也可以和土地局重新签定土地的出让合同或者是变更土地合同，然后可以补交一定的土地出让金。经过规划部门的审查，市政府同意的前提下，还需要补交土地出让金改变用地的性质。第二，价格和此地块的价格也是有关的，没有明确的标准，同时，各个地市也是不同的，建议相关的去相关部门咨询。《土地证》也是不等同于《项目用地预审意见》，土地规划的用途性质分类也有很多种，就像居住用地、商业用地还有工业用地等等。第三，《土地证》一般也只说明有拥有该地块土地使用权，但是，所建项目是不是符合规划用地性质，还有是不是适合在该地实施所建项目，一定要进行审批工作。同时，还需要由规划土地的管理部门还有有关的机构出具《项目用地预审意见》。同时，还需要进行土地使用用途的变更手续，也可以称为“土地变性”。土地是划拨，一般是不影响房产交易的。商业用地还有工业用地两者之间的区别还是比较明显的，变更土地的性质一般也是需要去土地局办理相关手续的。工业用地转商业用地需要注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。