二手房银行办理按揭贷款流程

二手房银行办理按揭贷款流程是什么呢？这是很多人关心的问题。二手房目前也已经成为房产市场重要的房源的类别，很多人的首套房就是以二手房为重要的开端的。一般情况下，新房办理按揭通常是要有统一规范的参考的范本，但是二手房的贷款流程，会因为房屋的情况还有房主情况的不同有着具体的差别。对于一些购置二手房的业主来说，如何才能把握好二手房房贷的一些要点，同时还可以顺利办理二手房贷款，也是个非常重要的问题。接下来就跟着小编来看一看二手房银行办理按揭贷款流程的相关的内容。

二手房银行办理按揭贷款流程
　　二手房银行办理按揭贷款流程是什么呢？第一，相关的人员如果说要购买的二手房的话，必须要办理好《房屋所有权证》，产权明晰同时还需要具备符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。房屋的房龄一般也是不能超过15年的。第二，相关的人员应该要选择相关的贷款银行，同时还要进行房产评估。第三，一定要填写好借款的申请表，同时还要向贷款银行提交下列的资料。借款人以及他配偶的身份证、户口簿还有结婚证。（如果是单身的话，还需要提供户籍所在地的民政部门开具的单身证明）；经济收入的证明也是非常关键的；同时还需要有商品房的买卖合同（双方买房的协议）；首付款的收条或者是存在该行的首付款的证明凭证；贷款人的贷款到期日也是需要注意的，不可以超过法定的退休年龄（男的一般是65岁，女的一般是60岁）。同时，房龄也是不能超过15年的。同时，银行应该要对买卖双方送交的相关资料的真实性、合法性还有合规性，以及供款人的资信进行相关的审查工作，等到审查合格后，就可以出具《贷款承诺函》给买方，银行还会注明提供是几成，几年按照贷款。买方还可以将购房的首期款存入银行的帐户，可以由银行进行冻结，等到售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订以后，就可以到房地产的交易管理中心办理好房屋的交易手续。房屋的交易手续还有新的《房屋所有权证》办理完毕以后，买房人还有相关的贷款银行可以签订借款合同，办理抵押以及保险等有关的担保手续。最后就是借款合同的生效工作，资金可以划入买方指定的帐户，然后，买方也可以将贷款和首期款一并交付给售房人。
　　二手房银行办理按揭贷款注意事项
　　按照相关的规定，等到买卖双方协商一致达成购房意向以后，就可以确定房屋的成交价格了。买方可以到二手房的交易服务中心二楼监管银行的贷款柜台递交相关的贷款申请资料，如果说是通过中介的公司代办的话，那么也可以由中介公司递交相关的申请资料。申请贷款一般还需要提供如下的资料：买卖双方的身份证、户口簿、婚姻的证明（验原件的收复印件）；同时还需要提供买方还有配偶的收入证明原件、卖方的房产证（一般是验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件等等。只有相关的材料准备齐全，才不会出现大的差错。二手房银行办理按揭贷款流程的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。