什么是平均容积率

好多人都在买房子，因为现在的房产市场发展的十分不错。这也是好多人大量购置房产的原因，那么平均容积率这个词想必大家一定是听说过的，可是具体什么是平均容积率还是有好多人不是那么清楚的。所以下面就来说一下什么是平均容积率?

关于平均容积率的具体解释是这样的，是指它是指一个居民区的总楼面面积和土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房子里土地成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到生活的舒适。一个好的居住区，高水平的住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3，绿地率不应低于30��但由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能完成。这是平均容积率的具体解释。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般来说，地面上建筑物的总面积与地基面积之比是地面上建筑物的总面积。地下容积率可根据规划和管理进行计算。事实上，一直是地方政府自己的规定，地下室是否有容积率，地下商业楼宇(商房)计算而不是容积率做了很好的探索。不计算容积率是考虑节约用地，鼓励地下空间的发展，考虑到容积率是调控房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞。容积率将直接与建筑工地的面积有关。

关于容积率计算中存在的误差有：

1、作为渠道，建筑公共停车场，绿化示意图，居民休闲，公共用途等配套设施，高跷楼面高度应在2.8米至3.6米之间，建筑面积不包括在地积比率中。

2、在楼顶，有楼梯、水箱、电梯室、结构(设备管道)、地板车库和杂项材料。当楼层高度为2.2米以上时，整个区域内的容积率。如果高度小于2.2米，面积的百分比计算为体积比。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

平均容积率表达的是具体"宗地"内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指"宗地"容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。