贷款买房还不起怎么办

小编知道，现在买房不容易，买房本来是一件令人高兴的事，可是，有的人在还款中却因资金不多，无法正常归还月供，这个过程该怎样办呢?接下来小编为大家说说贷款买房还不起怎么办的情况吧。

贷款买房的法律规定

我们来剖析一下开发商、购房者和银行三者之间的法令情况。归纳来说，开发商与购房者之间属房子买卖合同情况，购房者和供应借贷的银行之间构成贷款合同情况。

与此银行为了确保借贷安全，要求购房者(借贷人)以房产作典当，然后构成了从归于贷款合同的典当合同情况。依据《担保法》的规则，借贷人可采纳确保(借贷人个人或第三人的信誉担保)、典当(不动产等)、质押(动产、法令答应的有价证券或某种产业权)等不同的担保办法。

贷款买房的法律责任是怎样的

产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥典当借贷，开发商与购房者之间房子买卖情况建立。在开发商没有为业主处理产权证之前，借贷人中止还贷，银行无权找借贷人催款，只能找开发商问罪。

产权过户后，购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是贷款情况。一同，银行为了确保借贷安全，要求借贷人以房产作典当，然后又添加了一层典当情况。处理了产权证之后，贷款合同及典当合同就进入实行进程中，借贷人如果呈现不能准时付出月供款的状况，银行有权对借贷人进行处理。

贷款买房还不起怎么办

依据法令规则，借贷人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法令判定。通过司法程序处理典当房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。所得金额要先付出处理进程发作的费用，再扣除应缴税款，之后归还银行的债款本息、违约金、赔偿损失。

如有剩余，交还借贷人，不足以付出违约金、赔偿金的部分，银行有权向借贷人持续追讨。

贷款买房还不起的具体处理案例

1、洽谈暂停还款。王某为个体户，因为运营不善的原因，无法实行房子还贷责任。银行人员找上门来，了解了事实状况后，主张他“暂停还款”。暂停的，是本金的偿付，利息仍是照付不误。李某承受了这一协议，但他很快就发现，挑选“暂停还款，自己的压力仍是很大。

小店运营看来已无回春之望，每月在还借贷上面，也很难支撑。他只能把房子卖掉，交换自己无债之身。而且康复正常还款后，暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。该事例一傍边的王某，若是挑选“延伸借贷年限，也不至于终落个不得已卖房的成果。

2、洽谈延伸借贷年限。某小型贸易公司业主张先生，购买某市一套商品房，在银行借贷50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。后因公司运营上遇到困难，张先生暂时无力归还这笔费用，故向银行请求暂停还贷。

银行上班人员主张他，将按揭的年限延伸至30年，如此，每月还贷金额不超越3036元，这样的费用开销，张先生觉得还可承受，将来公司运营状况好转，大不了再提早把借贷还清就是了。于是从头签定了借贷协议，防止了房产强行典当的结果，且自己在银行的诚信度也没有遭到危害。

大家在贷款买房时，一定要量力而为，不过就算遇到了贷款买房还不起怎么办的问题，也可以照小编所述的方法协商解决了。