居住用房贷款有哪些要求

居住用房贷款的法律定义

典当房子借贷实践上是指用客户现已具有能够上市流转的产品房子用以典当给银行借贷的种类。差异于二手楼置业借贷和一手楼借贷，在于客户现已具有房产的拥有权，而不是行将具有。典当房子借贷需求有清晰的借贷用处，不能用于法令法规明令阻止的用处，比如：炒房，炒股是不答应的，要求典当房子借贷的用处专款专用，并承受借贷发放方以及监管安排的监管，发现违规，银行有权追回借贷。

居住用房贷款的基本条件

一、房子要求

1、房子的产清楚，契合国家规则的上市销售的条件，可进入房地产销售流转，未做任何其他典当;

2、房龄(从房子竣工日起核算)与借贷年限相加不能超越40年;

3、所典当房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部分、土地处理部分核发的房产证和土地证;

二、借贷人要求

在我国境内有固定房产、有当地乡镇常住户口(或有用证明)、具有彻底民事行为才能，而且契合下列条件的我国公民均可请求个人归纳消费借贷。

1、有合理作业和安稳的收入来历，具有如期偿还借贷本息的才能;

2、没有违法行为和不良信誉记载;

3、能够供给银行认可的有用权利质押担保或能以合法有用的房产作典当担保或具有代偿才能的第三方确保;

4、开立我国工商银行个人结算账户，而且赞同银行从其指定的个人结算账户扣收借贷本息;

5、银行规则的其他条件。

居住用房贷款的流程

1、销售两边签定房子销售合同，约好首付款、借贷和尾款的金额。

2、购房人及爱人当面向银行请求借贷，售房人及爱人参与承认。

3、银行对借贷请求进行查询、批阅。

4、购房人与银行签定借贷及担保合同。

5、售房人将房子产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、购房人与银行处理房产典当注册(或由其他天然人、法人为购房人供给阶段性担保)。

7、银行向售房人账户发放借贷。

8、销售两边处理房子物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保状况下，购房人与银行补办房产典当注册)。

居住用房贷款的所需资料

1、房产证(房子典当银行借贷中房产证、土地证是有必要要给银行典当的)。

2、权利人及爱人的身份证。

3、权利人及爱人的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明(这个证明对房子典当银行借贷的借贷成功状况以及最高的额度有比较大的影响。)。

6、如房产证权利人有未成年儿童，请供给出生证。

7、如房产内还有银行借贷，请供给原借贷合同及最终一期的银行对帐单。

8、为加快房子典当借贷成功率，请尽量多的供给家庭其他产业证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。