商铺公摊面积如何计算

商铺公摊面积是多少是很多购买商铺的人关注的问题。商品房公摊的建筑面积一般可以由两个重要的部分组成。像电梯井、楼道间、垃圾道还有变电室、设备室、公共门厅以及过道等功能上都可以为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。对于楼道涞水，虽然商铺是不用，但是对于开发商来说，公摊面积可以涉及到整个项目的成本核算。关于商铺公摊面积，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看商铺公摊面积的相关内容，希望可以帮助到大家。

商铺公摊面积如何计算

商铺公摊面积应该如何计算呢?这是一个非常重要的问题。对于楼道商铺是否有公摊面积也是非常关键的。商铺公摊面积如何计算呢?公摊面积应该是不算在总面积里面的，这里还要看你住的楼道什么性质的楼，这些都是有公摊面积的。应该算是合理的面积。公共面积还应该要包括楼道的公摊面积等。商铺公摊面积还应该要如何计算呢?如果是商住混用的楼房，一般就是本着谁受益那么就谁分摊的原则进行分配的，如果楼梯只是给住宅用那么就是住宅来分摊的。如果是给商业用的话，那么是商业来分摊牌的，如果是商住都用的话，那就它们一起来分摊的，问题的关健在于是谁使用的。商铺公摊面积的计算还应该要注意什么问题呢?同时，还有的开发商还为了减少分摊的面积，也有把它列入不分摊项的。总之每个开发商对于不同楼道规定都不一样。

商铺公摊面积注意事项

商铺公摊面积还应该要注意什么问题呢?根据建设部的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关的通知规定，商、住、办综合楼，其中的房屋内各部位的使用功能，房型的分隔差异也是比较大的，首先应该要根据不同的用途或者是房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，这样就可以计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后就可以为所有功能区服务的公有建筑面积，按照各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。商铺公摊面积还应该要注意什么问题呢?各功能区还可以分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再要各自进行分摊。

幢内如果是属于非住宅功能区的，应该要将共有建筑面积分摊至各层，然后还要依照计算公式1、2，按照层内各户套内建筑面积分摊计算到各套房屋的共有建筑面积;幢内属于住宅功能区的，可以依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。商铺公摊面积还应该要注意什么问题呢?商品房应该要按照套内或者是单元出售，商品房的销售面积也就是购房者所购买的套内还有单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积。商铺公摊面积还应该要注意什么问题呢?共有建筑面积分摊计算的公式应该是，分摊的共有建筑面积=套内的建筑面积×共有建筑面积的分摊系数，公有建筑面积的分摊系数=共有建筑的面积/套内建筑面积之和共有建筑面积=整幢房屋的建筑面积-套内建筑面积之和-不用分摊的建筑面积(幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积)。商铺公摊面积的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。