二手房贷款公积金怎么办理

小编发觉，在二手房市场中，买房房贷，是选用商贷亦或公积金房贷呢?关于这个问题，没有人会犹疑，由于大家都知道公积金房贷要比商业房贷合算得多。二手房贷款公积金怎么办理?小编为大家盘点了一些二手房贷款公积金怎么办理的知识，供大家参阅一下。

什么是商业房贷

商业房贷其实又名做个人住所房贷，一般来说首要是指我国人民银行赞同建立的商业银行和住所储蓄银行，首要是为了帮忙城镇居民能够购买自用普通住所供给的一种房贷模式，其房贷利率是由法令拟定的。

什么是公积金房贷

公积金房贷与商业房贷不同，公积金房贷首要是指缴存住所公积金的员工在购买住所的时分能够享用的房贷。依据国家规则，只需是在单位或许企业上班的缴存了公积金的员工都能够依照公积金房贷的相关规则来向公积金处理中心请求房贷。

二手房贷款要注意什么

一、组合贷还款优先商贷

公积金房贷利率较同期商贷利率低，因而，如果一起有商业性和住所公积金房贷的，应该挑选先还商贷再还公积金房贷。公积金房贷提早还款怎样办依据公积金房贷合同有关约好，在公积金房贷正常还款期间，经房贷合同签定各方赞同，房贷人正常还款一次今后能够提早部分还贷或提早一次性还清。

二、究竟什么样的人合适提早还款?

其实提早还款是需求依据自己及家庭的未来收入及开销决议是否要进行的。如果未来大家还会有比较大型的开销，或许是需求借钱、房贷来提早还款，那么就没必要提早还款了，可是如果手里的钱比较富余，就没有这些顾忌了。

别的，请求提早还款之前，较好对家庭的现有经济实力归纳评价，详细而言，包含存款和可变现财物。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的出资途径，那么提早还款的确能够省不少利息，不失为可取的方法之一。

三、提早还款需求留意什么呢?

贷满一年水平够进行提早还款。依照公积金房贷的有关规则，部分提早还款应在房贷满一年，而且归还的金额应超越6个月的还款额。

二手房贷款公积金怎么办理

一、预备好证件

处理提早还款需求：身份证原件及复印件、具有房贷账号的证明材料(包含但不限于：房贷合同、对账单、还款方案单等)和还款卡至货台处理部分提早还款手续。各地的详细状况还需求与住所公积金房贷放款银行网点联络预定时刻。

二、填写请求

还款人请求提早还款，填写《住所公积金处理中心住所公积金房贷提早还清房贷请求书》或《住所公积金处理中心住所公积金房贷提早归还部分房贷请求书》并签章和供给所需材料。

三、等候批阅

详细包含受托付银行的批阅和公积金处理中心的批阅。

四、还款存档

即去银行把想还的房贷本息同时还上，并将提早还款表送到公积金中心存档。

大家如果了解了小编讲的二手房贷款公积金怎么办理，就应该对二手房贷款公积金怎么办理更加清晰，可以按要求进行贷款了。