租售同权来了，还买不买房？

最近，“租售同权”一词有点火，自上海“租售同权”政策一出，该政策就跟连锁店一样，迅速在一线城市普及推广，武汉、广州等城市紧随脚步，开始出台相关政策，最近颁发政策的是广州，明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。那么租售同权，你还买不买房?

其实，很多人不知道，所谓的租售同权，北京早就有了，而且条件相比而言比较宽松，只要租房满半年，有居住证等证明，小孩上学的五证齐全，就可以就近入学。要提醒的是，北京的租房入学，跟广州还不一样，不要求唯一租房，更不要求有北京户口!

那租售同权的实施，到底有没有改变人们的购房观念呢?外地城市的声音，买房不仅仅是为了“同权”关键字，家、归属感、不动产投资、稳定、买不起就租

现在的家长都是挤破头想吧孩子送入好的学校，但是如果不是学区房，这效果就很低了，所以租售同权，应该是理解成为了解决买不起房，但是可以就近租房的人设立的。但是换个角度来想这也不是什么好事情吧!上海学区房的价格已经相对而言就会比较高了，但是因为租售同权，必定会导致租金上涨，因为这样一来，租房就要走正常的手续吧，应该要纳税的，房东纳税，这个房租肯定涨啊!

其次，每个学校招收多少人都是有额度的，如果说，满足条件的人超出很多，那是不是还是会优先选择有产权的人入学?那出租房的意义就不大了，租金那么高，还不如买房，每个月还贷估计也差不多了。

如果说，资源够那没问题，如果不够呢?最后还不是要买房，那学区房是不是又要被炒了?房子我觉得该买还是买，起码有个保证，我觉得这个方案真正实施起来，肯定各种折腾的，没那么简单，到时候租金肯定也会涨。

你要看这个政策的条件，“人才绿卡”，所有推出的包括现在也想实行的，都是冲人才去的，中国的所有城市都是分任务的。比如深圳是走高新科技、珠海是外贸旅游、佛山是工业。

可是你要知道，现在去哪里打工，其实工资已经都不低了，大城市凭什么吸引人才、留住人才、人才为什么要背井离乡北上广之类的工作?为的是孩子的未来和教育，凭借着这个租房特权。孩子不用在自己原本可能是二三线城市读书，教育的水平都不同，我凭借着租房也可以同样享有着买房的权力。

比起我打一辈子工都付不起的首付来说，所有城市的第一生产力就是技术和科学，这些最根本的就是人才，所以可以从侧面带动一个城市的发展。

可以买房子首选就是买房子，买房如果从投资的角度还是很有必要的。其实实行的新的租售同权政策，一方面是吸引人才，另一方面是帮助该地的经济发展。租房没有实际的变化，那个同权的底下还有很多要求，这个和之前实行的积分入户一个道理。

房租当然有一定幅度的上涨，中介方面的动向就可以知道。

专家声音：政策实施初级阶段，面临一些问题是肯定存在的

出现问题，解决问题才是关键

既然政策出台后，不少群众都有自己的担忧，专家在这方面会有怎样的建议呢?记者采访到锐理数据机构总经理陈冬旭，他表示：

1.目前租售同权政策出台，一般来讲一个新的政策出来都有一定的磨合阶段，对于群众考虑的学区指标问题，如果资源饱和的情况下，应该还是会偏向于购房者，毕竟购房者的户口是固定在该区域，未来也许会颁发类似于购房者资源占比和租户资源占比的政策，但是购房者的占比按理来讲会比较大;

2.如果租房可以享受同等学区资源的权利，那房租这一块又会出现不平衡问题，毕竟租赁市场目前来讲不像购房市场，有诸多条款控制，保证市场健康发展，如果出现类似问题，也不排除会针对租赁市场出台相关政策;

3.至于买房还是租房，在国人观念里面，买房才是稳定，所以购房需求是会一直存在的，况且租赁市场中，大多数都是单身或者两口子，一家三口租房住的案例毕竟是少数。

4.就目前该不该买房，还是看个人需求及能力，租售同权政策出台，也是一定比例下缓解了当下买不起房的居民，可以先租房，享受同等权利，但是当条件允许、能力足够买房的时候，相信大部分人还是会选择买房。

看完专家观点，我们来算一笔账，透过数字直观了解，买房还是租房：

目前重庆地段稍微核心的区域，买一套两房总价按120万计算，首付40万，贷款30万，月供大约为4245.81元。

同等地段，目前租金约1600元/月，按长租70年(产权70年)计算，1600*12*70=1344000元，且不能保证租房70年内，房租永不涨价，两总价相比仅20万不到的差别。且自购房产在30年以后，完全属于自己，后续没有月供负担，而租房70年以后，房产依旧属于房东，这样一算利弊相当明显。