二手房购买攻略

无论是买新房还是买二手房，其实相关于买房者来说都是需求投入相当大的一笔资金，所以关于房产的安全性是每一位购房者都要考虑的首要要素。其实在购买二手房之前，一定要留意查询房子产权信息和房子产权的归属。那么该怎么样查询房子产权呢?二手房购买攻略又有哪些呢?下面小编为大家相信分享下二手房购买攻略。

二手房购买攻略

过程一，预备材料

要了解房子的产权状况，购房人需求预备相关的材料才可以进行查询。需求预备的材料包含，产权证书、身份证件、资历证件以及其他证件。其间产权证书包含“房子所有权证”和“土地运用权证”。

身份证件主要是指可以证明身份的材料，包含身份证、工作证和户口簿。资历证件是指查验买卖两边当事人的主体资历，由于像个人查询房产信息，如果不是产权人自己申请查询的话，需求供给与该产权有利害关系的证明。例如，商品房出售要查验出售方房子开发运营资历证书;署理人要查验署理委托书是否有效等等。

过程二，查验产权记载

再预备完材料今后，就可以向有关房产管理部门查验所购房产产权的来历，小编提示我们现在查询产权信息都需求去当地的不动产挂号中心进行。查验的详细方法是，查验产权记载。详细包含，

(1)房子的产权人是谁，是否是共有产业，假设为共有产业，则应留意各共有人的产权比重及具有权方式;

(2)档案文号，即该宗买卖的文件编号，假设查询者期望取得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

(3)挂号日期，此日期为该宗买卖的签定日期;

(4)其它内容，如房子平面图等。

过程三，查验房子有无债款担负

在了解了房子的基本信息后，各位购房者最应该重视的就是房子有无债款担负。房子产权记载只挂号了房主具有产权的真实性以及原始成交状况，至于该房子在运营过程中发作的债款，就应该要查验有关的证明文件，包含，抵押借款的合同、租约、借款额和归还额度等等相关信息。

别的，购房者还需了解的内容有，该房子是否存在抵押，房子是否被法院查封等。总归，要了解房子产权的真实状况，购房者除了要向卖房方索要全部相关的产权文件并仔细阅读外，还要到房子管理部门查询有关房产的产权记载，两相对照，才干清楚地知道该房的全部产权细节，不至于有所遗失。

买房子不是一件小事，如果出现意外，将会给购房者带来巨大的经济损失。所以主张我们在购买二手房之前要先及时查询房子的产权信息，以避免被诈骗。