青岛楼市限购政策十点解读

三一五晚会之际，青岛限购政策终于姗姗来迟，延续了去年一股清流的调子，力度之小超出想象。

一、推出时间：

比正常城市晚了五个多月，这五个月里青岛房价迅速增加，许多区域的报价相对于2016年头翻了一倍。因而可谓严厉滞后。这给青岛楼市及这个城市的未来开展形成无穷透支。

二、严厉程度：

更多是做做姿态，十分宽松，比起上一年一些城市的方针都宽松。同晚南京也出台了加码方针，比照可知，本市弱爆了。南京外来人购房两年社保，本市一年;南京二套房早已首付多半，本市只有四成;南京第三套房限购，本市只限贷，不限购。

三、影响效果：

会有一些效果，但不大，还要看详细执行力度。尤其是市区，严厉缺地缺房，不见供给，炒作严厉，不见阻止，因而不要说楼市回调，横盘都难。城阳黄岛影响会稍大一点，究竟三套房要全款了。

四、为何宽松：

新市长未到位，时间紧迫，杭州南昌都加码到如此程度了，李村高层房价都挂到25000了，再不采纳点措施真实说不过去了，所以得有，但是真实不舍得冲击房价，那就象征性出点方针，假如新领导来了，觉得有必要加强，能够再加码嘛。

五、唯一亮点：

七个区都约束了，规模比较大，即墨因为还没改区，算是逃过了。这么的话，城阳和黄岛尤其是胶南相对压力就比较大，这些区域外来人份额较大，并且库存相对大。而有利于红岛的大拆迁，究竟房价暴升是最大的阻力所在。

六、楼市未来：

三一五同晚，美联储在三个月后再次加息。并且宣布2017年预计的加息三次将改为四次。到底会有啥影响，太复杂很难描述。只知道本轮地产火爆是因为2014年底到2015年央行的连续六次降息，只知道卖掉京沪一套市区公寓可以到美帝买好几套别墅了。所以美联储如果真的加息四次，再加上川普这个不确定因素，我国的大泡沫经济挺悬的，这才是一件天大的事，对比之下，什么乐天高尔夫球场，什么森林城市不许卖，都是小事，不值得一提。而单纯楼市调整，还是那句话，是会从那些调控严厉卖地较多的南方城市开始，时间最快也得下半年。