最新离婚房产过户流程

离婚有两种方式，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚，不管是哪一种离婚方式都要涉及到财产分配的问题。很多夫妻在婚前不会签订婚前协议，离婚以后就会比较麻烦。房产作为一种不动产，分配起来是比较困难的。还要涉及到房屋的过户问题。一般情况下，房产只有在经过过户以后才可以产生产权变动的效力。因此，离婚的夫妻商量好房产的分配问题以后，一定要经过过户的程序才可以使房产最终稳定下来。小编整理了一些信息，为大家解答房产过户所需的材料、办理的程序还有一些解决的方案。

离婚房产过户需要的材料

离婚的双方在办理房产过户手续时需要提供以下的材料。房产证、身份证的原件和复印件、离婚证的原件和复印件、离婚时的财产归属分割协议书等等都是需要及时准备的。申请人申请过户的时候需要进行登记,要提交离婚财产归属分割协议书，法院判决书的原件以及复印件,判决书中应该明确规定清楚房产的归属情况。

离婚房产过户办理程序

离婚房产过户的程序其实并不复杂，只要夫妻双方事先达成协议，然后带上相关的材料到房产局进行办理手续即可,具体的操作流程会有工作人员告知。一些夫妻选择的是诉讼离婚,法院的判决书还有调解书具有一定的执行力,只要拿到了法院的判决书还有调解书以后,办理房产的过户就不是问题了。离婚的夫妻双方还可以申请到法院强制执行,房产中心会协助法院办理房产的过户手续的。

如果是协议离婚的话，对方如果没有发成一致的意见,房屋的过户就比较麻烦了,仅凭离婚证书和离婚协议书,不足证明对方的房产过户真实情况,房屋的管理部门也就无法审查协议的真假了。离婚的夫妻可以这样做，首先可以以不履行离婚协议为理由向法院提起诉讼。对方对离婚协议书规定的职责不履行的话,就属于违约的行为了,这样有权向法院提起诉讼,并且要求对方履行离婚协议书上的事项。如果法院经过判决以后，对方仍然不履行的话,是可以申请法院强制执行的。法院一般会向房管部门送达执行通知书,随后就可以办理过户手续了。离婚的时候,可以先到公证机关办理离婚协议书的公证证明。为了防止出现离婚后一方不愿意的情况出现,可以在办理离婚,把离婚协议书作为公证,这样就可以证明协议书的真实性了。房管局会对离婚协议书予以认定,房产过户就顺利进行了。准备协议离婚的当事人觉得双方的协议离婚不够安全稳定的话,可以采用公证协议书的办法或者向法院起诉,用调解的方式进行结案。法院的调解书还有办理离婚协议书的公证拥有同等的效力。房屋只有经过登记以后才可以产生产权转移的效力,也只有关于房屋的分配协议并不可以保障所有的人获取房屋的产权。当然，上面的解答针对的是简单情形的分析,离婚的情况还是非常复杂的，当事人应该对自己和财产负责，在专业的房产律师的帮助下处理好相关的手续，以免造成自身的损失。