房产证土地证“两证合一”有哪些政策

近日，小编得到消息，国家有关部门发布了《不动产权证书》和《不动产注册文件》的样本图像。往后，大家买房后不用再处理沿用多年的房产证和土地证，而只需处理一张不动产权证即可。现有的房产证和土地证持续有用，无须特别换证。

一、房产证土地证“两证合一”最新消息

最近，国家有关部门的初次将不动产权证书曝光，证书的封面为暗赤色，与正在运用的两证根本为同一色彩。在正文页，能够看到不动产权证上包含不动产权字号、权力人、共有情况、坐落、不动产单元号、权力类型、权力性质、用处、面积、运用期限、权力别的情况以及附图页。

比照正在运用的房产证和土地证，能够发现不动产权证上包含了现有两证上的绝大多数内容。不过，对于两证上的房子建筑面积、土地运用权面积、分摊面积、房子所在楼层等首要信息，这次曝光的不动产权证上却没有专门的栏目。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华以为，国家有关部门发布的不动产权证书只是是样本，样本的含义是给各地参阅，而并非最终的一致范本。

二、房产证土地证“两证合一”最新政策

按规则，从3月1日《不动产注册暂行条例》开端，新的不动产权证就会收效。对于现有的房产证和土地证，国家有关部门也作出了解说。“不动产注册安排启用新的不动产注册簿证后，才干中止运用原有的各类不动产注册簿、权属证书和注册文件款式。新的不动产注册簿证启用后，曾经依法制造并记载注册内容的土地注册卡和归户卡、房子注册簿等簿册持续有用。”

国家有关部门称，不动产安排应当依照“不变不换”的准则，各地不得强行办理当事人替换不动产权证书和注册文件，不得添加公司和大众担负。这表明，在接下来不动产权证露脸往后，大家手华夏有的房产证和土地证依然有用，只需发作房发销售，原先的两证才会“合一”，而不销售，原先的两证就有用。

三、房产证土地证“两证合一”什么时候办理

等新证正式启用后，大家的房发销售流程将缩短。最显着的快捷在于，原先需求处理房产证和土地证，跑两个，往后只需跑一个就能够了。不过，对于江苏的大多数城市来说，从何时开端两证合一仍是个未知数。以南京为例，如今现已明晰由南京市担任牵头建立不动产注册局，在国家没有出台操作细则的布景下，南京的不动产注册局没有建立。坐落华裔路的南京房地产产权销售处人士也表明，对于不动产注册的事，暂时没有接到新的通知。

不动产注册将在包含南京在内的15个城市提早打开，估计这15个城市的市民将是全国较早拿到不动产权证的。

四、房产证土地证“两证合一”试点情况

徐州作为全国4个不动产一致注册根底技能研究试点城市之一，首先打开了“房地”一致注册信息体系和数据库的结合研究作业。昨全国午，记者到徐州疆土局办证大厅看望时发现，本来的“土地产权证”受理标牌现已替换，取而代之的是簇新的“不动产注册”受理标牌。作业人员通知记者，曾经买一套房子，要先到房管机构办证，再到房产机构办证，费事不说，偶然还会呈现权属重登、漏登、重复典当的情况。而跟着“房地”一致注册的推动，市民将不需 “来回奔走”。

五、房产证土地证“两证合一”专家意见

不动产注册的施行，会对房地产销售带来影响吗?南京房地产建造推动会秘书长张辉以为，不动产注册原先对楼市并无影响，但因为民众的解读和判断而发作的效应，会影响到销售。

“对于二手房而言，有人忧虑会加快房产税的推动，有些具有多套房和大户型、别墅的业主。客观上会添加挂牌量，添加卖房压力，不排除发作降价效应。”他表明，对于新房来说，或许会形成需求下滑，进而致使新房报价改动。“可是，上述影响只存在于理论上。”他指出，影响的规划难以量化，对楼市的冲击也无法精确衡量，如今看影响不会太大。