房屋公共维修基金该如何管理和使用？

房子公共维修基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的维修维护基金。其本金由售房单位和购房人一同筹措，一切权归交纳人，其利息用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的维修、维护，利息缺乏时由产权人分摊。

《物权法》第79条对公共维修基金的归属和运用做了清晰的规则：“建筑物及其隶属设备的维修资金，归于业主共有。经业主一同决议，能够用于电梯、水箱等共有有些的维修。维修资金的筹措、运用情况应当发布。”依据法律规则，房子公共维修基金归整体业主共有，应建立专账处理，专款专用，定时承受业主大会和业主委员会的查看与监督。

开发商应当在为业主处理房子产权证书前，将代收的维修基金移交给所在地物业处理行政主管部门代管。条件具有的小区，经业主委员会提交业主大会决议，可将维修基金交给业主委员会或许物业处理公司代管，可是物业处理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

维修基金的运用，由物业处理公司提出年度运用方案，经业主委员会审阅、业主大会同意后施行。首要，由业主向物业公司报修，由物业公司直接或会同业主委员会一同向基金处理中心提出申请。然后由专门的工程人员到现场查勘，进行认证是不是需求动用公共维修基金，如符合规则，立即安排维修。维修完毕后，由维修单位编制维修费用表，经业主委员会盖章认可，从有关业主的公共维修金账号中扣除该款项。