购房合同在签订时的注意事项

当前在房地产市场还是处于非常火爆的局面，想要买房子的朋友似乎并没有因为房价上涨了，对于购房的热情就抑制下来了。通常来说，大家在购买房屋后就会签订购房合同，那么购房合同是什么？它又有什么作用呢？在签购房合同的时候哪些是需要特别的注意的呢？不要着急，接下来小编就为大家详细的介绍。

购房合同的定义
　　其实对于购房合同，相信大家还是有一定的了解的，其主要就是指买卖双方就房子的交易的相关事宜所做的种种规定。具体来说，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，购房者和房地产开发商，也有可能是二手房交易的买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因为一开始是产权证是没有在买方名下的，所以购房合同也就成为了确保该房产产权已经实现转移的一项凭证。通常来说，一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。

　　购房合同的作用
　　通过小编的上述介绍，相信大家也知道了其实购房合同的原件是能够保障买房者和开发商的权益的，也就是说当开发商与购房者出现任何纠纷的时候，就可以以合同来作为证据。
　　如果购房者要办理银行按揭的话，那么购房者的合同就需要放到进行进行抵押。当开发商竣工验收了后，可以办理正式产权了，需要将所有的四本合同都拿到证书等级机构才能够办理产权证书，缺失一本都是不予办理的。所以说购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，在没有将正式的产权证书办到手里之前，购房合同就是目前你能够证明自己确实买了房子的凭证。而且办理不动产权证书也必须提供购房合同的原件，如果购房合同丢了，其实只要与开发商协商即可补办。

　　购房合同签订的注意事项
　　1、“五证”和“两书”是否齐全
　　合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，尤其是在购买期房的时候，这主要是因为根据我国《房地产管理法》的规定：房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，才能够正式的给用户居住。也就是说，只有这些手续都齐备了，它才有资格卖房。
　　“五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些东西大家一定要保证开发商全都有，因为只有保证开发商的这些证件齐全，才能够证明开发商开发的房产有进入市场的资格，当然，你所拥有的房产的产权才会被国家所认可。
　　2、是“定金”不是“订金”
　　在买房的时候，通常其业务员会让你先交“定”金，这个金究竟是哪一种金，大家就一定要弄清楚了。通常，订金是带有预付款性质，也就是说这笔资金没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金都是指购房者和开发商签订认购协议的时候，如果您先付订金的话意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，那么订金就可以作为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子，那么订金是可以全额返还的。
　　但是定金就不一样了，定金是主要是指在合同订立或在履行之前来用作担保的金钱，主要是为了确保这个房子在一定的时间内不会对外出售，暂且留给你，其实定金也就是我们俗称的保证金。法律规定，如果是购房者违约的话，那么定金不予退还，如果是开发商违约，则需要双倍返还。
　　关于购房合同的定义以及在签订时候的注意事项，大家应该多少有一定的了解了。如果说拿到了购房合同，一定要妥善的保管。