房产证上的面积是什么面积？如何计算？

房产证注明的面积为房子修建面积，而房子修建面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。那么接下来就给我们遍及一下什么是套内面积，什么是公摊面积?详细包含哪些有些?

房产证上的面积是什么面积?如何计算?

一、套内面积

全程房子套内修建面积，是由房子套内运用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三有些组成;

套内运用面积为套内房子运用空间的面积，以水平投影面积按以下规则核算：

a.套内房子运用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积。

c.不包含含在构造面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入运用面积。

d.内墙面装修厚度计入运用面积。

套内修建面积核算公式：套内修建面积=套内运用面积+阳台面积+墙体面积。

二、公摊面积

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。

公摊规模：

a.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室，以及为整幢修建效劳的共有房子和办理房子。

b.套(单元)与公共修建空间之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。

独立运用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。

高层在建造时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在核算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

三、有关公式

修建面积=套内修建面积+公摊面积

公摊面积=修建面积×公摊系数

公摊系数=修建总公摊面积÷修建总修建面积

套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积