购房合同纠纷的解决方法详解

这些年，二手房买卖销售越来越火爆，对于二手房合同的纠纷也越来越多，二手房不像新的商业房，房子存在的情况会较多，因而在二手房买卖的过程中也会发生很多问题。下面小编就为大家介绍几种多见的二手房合同纠纷的内容和处理办法，期望能对各位购房者有所协助。

一、购房合同纠纷处理实例：买家贷款有问题
　　买家向银行请求借货未获的，情况一般有两个：一是因为自个资信等情况，银行不肯借货；二是因为信贷方针等情况。在这两种状况下，都会形成买家没有资金准时付出房款。因为银行不借货或缺乏借货额，买家要用自有资金来付房款，不然也构成违约。因为买卖合同中都约好，如买家借货不成，则应在买卖过户时补足，所以借货的危险要由买家来承当。
　　处理办法：为防止这类事件，买家应当尽早向银行咨询借货事宜，是不是能请求借货，可以贷多少，不能只听信中介对借货状况的估量，直接向银行咨询。此外，也可在合同中约好：若因借货未获批或未足额获批，形成买家付款有困难的，一方有权免除合同，买家应返还已收房款，两边互不承当违约职责。
　　二、购房合同纠纷处理实例：房价上涨过快，卖家毁约
　　1．假如仅仅是签定了《购房意向书》，且《购房意向书》中已清晰了首要条款（报价、房子方位、付款期限、过户期限、交房期限等），则可视为签定了《房子买卖合同》。买家有权挑选请求卖家实施该合同，以及免除合同，请求卖家承当违约职责。请求免除合同的，可挑选定金罚则，请求卖家双倍返还定金，也可挑选请求卖家承当违约职责，按房子上涨的差额补偿丢失。不过，大都《购房意向书》具有上述条款，因而，不能视为签定了《房子买卖合同》，买家只能经过定金罚则来请求卖家双倍返还定金。
　　2．假如现已签定了《房子买卖合同》，可以请求持续实施合同，以及免除合同，根据合同的约好，请求卖家付出违约金，假如以违约金补偿房子上涨，还可以建议补偿。
　　三、购房合同纠纷处理实例：中介费纠纷
　　1.由第1家中介带看房并签了《看楼承认书》，但报价没有谈下来，后来看到这套房子在别的中介也挂牌，并且报价也能谈下来，这么经过别的中介出售。此刻，第1家中介假如说你用他的房源出售，请求付他提成。实践中，第1家中介建议提成，鲜有法院、裁定组织获得赞成的。
　　2.私自出售。买卖两边为了节约买卖成本，在经过中介促进签定了房子买卖合同后，避开中介，暗里出售过户。这种做法违背了诚信准则，危害了中介作为居间方的利益，越过中介私自出售后，也许会被中介告上法院请求补偿。
　　3.“飞单”。为了节约中介费用，中介事务员暗里与客户到达协议，不经过中介公司而是私自收取提成，以及在第1间中介行签了《居间协议》后，又跑到另一间中介行出售，这即是“飞单”。表面上看，客户付出的费用削减了，但实践上危险很大。
　　四、购房合同纠纷处理实例：买卖税费核算纠纷
　　因为买卖税费受国家宏观调控、经济方针的影响较大，变化性很大。这些税收首要有营业税、所得税、契税。如今二手房税费方针性强，交纳规范常常会改动，所以必定要及时了解交纳规范。
　　对于税收由谁交纳一般有以下三种状况：
　　一是两边未约好，那么应依照法令规则，各自承当的税费。
　　二是约好由买家来承当一切税费，卖家只管“实收价”。这种约好对买家有危险，因为假如签约后到买卖时期，税收改动，那么添加的税收只能由买家承当了。特别是一些商业地产，因前史遗留情况，也许欠交税费，更应留意此类危险。
　　三是做低房价，即“阴阳合同”，“是非合同”。两边为下降买卖成本而少交税，一般会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装饰款”或“房子补偿款”的名义付出差额。此种做法违背法令规则，是逃税做法。并且，做低的合同价常常在交税的时遇到问题，被税务有些以为合同价过低而请求按评价价交税，这么一来，买卖两边常常会为了添加的税收由谁承当而纠纷，但一方不得以做低房价为由，建议买卖合同无效。
　　小编提醒大家，二手房买卖手续十分杂乱，要仔细阅览合同条款。以上所总结的内容是一些较为多见的购房合同纠纷处理实例，了解到这些二手房购房情况，大家在买卖二手房时会更加顺利。