容积率是不是越小越好？

很多购房者在看房的时候都要仔细了解房子容积率的问题，有的购房者简单地认为容积率越小越好，但是却不了解容积率到底是如何计算的?自己选房的时候多大的容积率最适中?

什么是容积率?容积率是不是越小越好?

说起来容积率与城市化进程息息相关，城市飞速发展和人员的许多涌入形成土地资本缺乏，有限的资本承担着咱们无量的居处需求，就不得不考虑怎样表现其最大价值。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不杂乱：容积率=总建筑面积÷总用地面积。而容积率和居民居住的联络粗浅点说，容积率说到底便是小区里户数、人数和小区面积的联络，当然户越少、人越少，面积越大越酣畅了。

对于开发商来说，容积率抉择了地价本钱在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越酣畅。这两个比率抉择了这个项目是从人的居住需求视点，仍是从朴实挣钱的视点来计划一个社区。

那么，容积率多少的产品房算是适合呢?

居处容积率一般在土地拍卖时就已判定，只需啥产品合适啥容积率的问题，下面供给各类建筑别离对应的容积率数值供咱们参阅。

1、容积率低于0.3，这是十分高级的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感触有点密了。容积率0.4—0.7，是对比志向的双拼、联排别墅，假设组合3—4层，有些5层的楼中楼，这个项目的层次就恰当高了。

2、对于六层以下的多层居处，容积率0.8—1.2的话环境必定可以可谓一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，假设其间搀杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

3、容积率1.2—1.5，正常的多层项目，环境一般。假设是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。

4、容积率1.8—2.5，是正常的12—18层的小高层项目。

5、容积率2.5—3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此刻假设做全小高层，环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值根本在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。