什么是小产权房及小产权房购买风险

小产权房到底是一种什么房子?为何现实生活中仍是有许多人想要采购?小产权房属于交易不合法交易范畴，购买小产权房会承担一定的风险，这也是不买小产权房的理由。那么购房小产权房有哪些风险?

什么是小产权房呢?有几种解释如下：

第一种说法：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。

第二种说法：第二种说法：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予存案。

第三种说法：买的房再转让时不必再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种说法一般商品房即是“大产权”房，经济适用房即是“小产权”房，对这个差异购房人可从合同第一条土地使用权的取得方式中加以承认。

购买小产权房的风险

首先，缺少“五证”。“五证”是购房者取得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的，不受法律保护，没有保障。

第二，拆迁难赔偿。小产权房归于政府规则规模以外的违章修建，如果与国家计划抵触，可能被拆除，业主也难以得到拆迁安顿。

第三，质量难以确保。再房子建造进程中，质量没人监督，修建进程中会偷工减料，存在安全隐患，入住以后物业管理也简单呈现疑问。

第四，配套不完善。有些房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦呈现纠纷，可能会断水断电。

第五，遗赠费事。由于缺少产权，在遗产承继时会有许多疑问。

第六，小产权房不能参加市场买卖(典当或转卖)。

此前，业界专家曾主张将小产权房用作养老服务设施，由政府核发摄影，但政府未对此做出回答。北京从前呈现小产权房被作为“养老公寓”出售而被查的状况。课件不管冠以啥名头，政府冲击小产权房的情绪仍是一向坚决的。尽管小产权房买卖存在以上六大危险，但苦于负担不起城市房价，许多买不起商品房的购房一族转而追捧小产权房，小产权房商场更加众多。

日前，北京市民政局出台了《北京市2016年街道(城镇)养老照顾基地建造工作方案》。特别强调各区县在断定2016年基地建造项目时，必须严厉核对和把关，特别对无房产证和土地证的项目，应咨询计划、土地等各有关部分定见，防止已归入疆土部分重点监察规模、近期计划拆迁规模的建造项目和小产权房转为养老照顾基地。

2016年政府出台多项方针支撑房地产去库存，地方性的去库存方针会逐渐执行。尽管城市房价仍居高不下，但买房置业是主要决议计划，为了防止承担小产权房的法令危险和方针危险，主张购房者必须遵循国家有关法令法规，合法买卖，以保障买房者自身利益。