北京房价上涨 买房人要给开发商补差价吗？

近的“金九银十”，北京的楼市很不安宁，开学季一到，各种房都开始涨价，不是这类热销房的楼盘也看着眼馋，跟风上涨。有购房者就遇到房价涨了，开发商要求补差价的情况？

如果房价上涨，房子只是预定并没有完成购买，开发商要求补差价，究竟合理吗？今天的案例就给大家讲讲这个问题。

案例回顾：女子北京买房后遭遇房价上涨 开发商要求补差价

孙女士4月份在房山区窦店的燕都某名园看中一套房子，但当时还未开盘，在销售经理的劝说下，孙女士交了25万元并与销售经理签订“确认单”，合同中就购房面积、价格及付款方式等达成一致。

不料6月底，孙女士却接到销售员电话，“说他们老板不同意我12月份交完钱，让先交齐房款。”之后双方有过两次电话沟通，但并未达成一致。

8月底，孙女士再去售楼处找销售经理沟通时，却被对方告知，“要不就退房；买也可以，但不能按之前的价格。”

从销售人员处了解到，目前该楼盘的对外售卖价格为18600元/平米，较原先的价格上涨了近5000元/平米。孙女士购买的房屋为93平方米，按目前的价格来算，已上涨40多万元。

销售经理告诉孙女士她仅有三条路可供选择，“原价退房，把所交的钱退还；房子可以买，但不能按原来的125万，得按140万的价格重新买；爱报警就报警，爱起诉就起诉，随便。”

律师分析：开发商私自变更合同属违约

律师认为，开发商在未取得预售许可证之前进行的这类“认筹”这一行为本已违法。而在双方签订的《认筹确认单》中，就购房意向、面积等均达成一致，因此合同有效，开发商私自变更合同属于违约。

另有专业人士分析认为，开发商要求业主补差价，这种利益驱动的翻脸，看上去是对消费者一方的尊严无视，实际上是对法治契约的公然藐视。

在具有契约效应的“认筹确认单”上，每平米的单价、房子的总价，以及房号、付款方式 ，写得一清二楚。

且不说开发商在当初未取得预售许可证时，以“认筹”的方式预售已涉嫌违法，光这涨价像涨潮、翻脸像翻书一样的不守契约，就已经把商业的诚信与道义、法治的庄严与信仰，彻底塞进了钱眼里。

建议：购房者可向法院提起诉讼

消费者可向法院提起诉讼来维护自身权益，要求开发商继续履行原合同、签订正式的房屋买卖合同并要求开发商履行相应义务。如孙女士不再愿意购买此房屋，也可要求开发商退款并赔偿她的相应损失。

此外，律师还建议，消费者遇此情况可向住建部门和工商部门进行投诉。

相关问题：二手房房价涨了要给原房主补差价吗？

除了新房交易，二手房交易中，也很多二手房交易违约案例中是卖家因房价上涨而违约的。

然而，据相关律师表示，很多二手房违约案例如果卖家无明显违约行为，一般来说买家只要交了首付，购房合同没有问题，有些法官会根据诚信原则将房子判给买家。

不少二手房交易纠纷，像已经拿到新房产证的案件，基本上对买家比较有利。有些买家付过首付，还没有过户，卖家要违约，法官会判断合同继续履行。

根据一些法院的案例，对于出卖人要求接触购房合同的，应当审查其是否具备合同约定或者法律规定的解除条件。出卖人仅因房价上涨，违反诚实信用原则要求增加价款或者解除合同的，依法不予支持。买受人要求继续履行房屋买卖合同的，除存在确实不适于履行情形的，可以予以支持。

此举也是为了倡导诚实信用，维护房屋交易市场的稳定，促进交易安全，对购房者有利。