经济适用房享受面积怎么计算 超出怎么计算

经济适用房的出现解决了很大一部分人的住房问题，但是很多人并不清楚经济适用房的一些情况，今天我们就给大家介绍一下经济适用房享受的面积怎么计算。

第一、经济适用房面积怎么计算？

经济适用房建筑面积每套不得超80平米。

经济适用房的享受面积依据评分参考：

（一）按现住房人均建筑面积评分：无房户计60分；4平方米以下（含4平方米）计30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）计20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下计10分。

（二）按户口本市五城区年限评分：以申请人或同户籍直系亲属中时间长的进行计分，每年按1分累加，未满1年按1年计算，每户高分为20分，集体户不记分。

（三）对残疾人家庭、民政优抚家庭或市级以上劳动模范家庭，每户加20分；同时符合条件的，仍按20分加分计算。

那么经济适用房超过大面积应该怎么办？

购买经济适用住房，2人以下的家庭，所购经济适用住房建筑面积在70平方米以内的部分， 购房人按经济适用住房价格购买； 3人以上的家庭，所购经济适用住房建筑面积在90平方米以内的部分， 购房人按经济适用住房价格购买；超出70或者90平方米的部分， 购房人应当交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款。

经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

以上就是关于经济适用房享受面积怎么计算和超出的面积怎么计算，希望上面介绍对您有所帮助。