同一个小区的房子相差那么多 是内幕还是骗局？

很多人有疑问，为什么住在同一个小区房子却相差那么大呢？就连居住成本也不一样。这个问题难倒了一片人，按理来说，同一个小区的房子应该一样才对，那么问题到底出现在哪儿呢？

一、同一个小区楼层位置不同

外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到业主白天是室内空气及晚上的睡眠质量，而小区中间的房子，至少不临街，居住环境相对安静。这样就会导致价格的差异。

买小区房时需要注意的事项：

1.有落地窗的小区房要谨防光污染

现如今，光污染现象也受到购房者的关注，尤其是有落地窗的小区房，如果选的小区不对，会对居住舒适度有影响。所以小编建议想购买有落地窗房子的业主们，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。

2.尽量不要选择太靠近小区边缘的房子

如果选择小区边缘上的房子，由于紧邻外面的街道，常常会受到噪音污染，尤其是位于环线主路上的小区，这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以，如果环境不好，家里根本不能开窗，室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。

二、同一个小区内部交通不同

买房时交通问题也比较重要，交通便利与否当然不能忽视。但买小区房的时候，不要只看你家离公司有多远，而要看房子与小区大门的距离。

买小区房时需要注意的事项：

一个好的小区，做到人车分流也很重要。好的人车分流环境应该是车开到小区以后，直接就到地下车库，保证地面行人的安全，同时也减少了噪音和空气的污染。

不要选择离小区大门太远的房子。买房时交通问题不只要看家离公司有多远，还要看楼栋离小区大门远不远。买房时，可能售楼小姐说的是小区到公交站的时间很短，但是如果你的房子到小区门口很远，就得占用很多时间。所以一定要了解清楚楼栋与小区大门的实际距离，离大门太远出行也不方便。

三、同一个小区公共设施不同

一般的小区内都配有运动场、老人活动区、儿童游乐区等，但并不是离这些位置越近越好。另外有停车需要就尽量离车库近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。

买小区房时需要注意的事项：

1.不要选底下是商铺的房屋

有两类商铺上面的房屋不要选，一是饭店；一是理发店。饭店每天排出的油烟非常大，而且吵闹声也很难避免；大部分的理发店会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会很大，会打扰你的日常休息。

2.不要选离活动区域很近的房子

很多小区内都为老年人或者儿童配备了一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材、健身器材等。如果选到这些位置附近，平时老人孩子娱乐的吵闹声会给你带来不便，居住舒适度也不高。

四、同一个小区朝向和楼层不同

同一个小区朝向和楼层也是不一样的，这也就导致了它的价格不一样。房屋整体采光通透，主要活动区朝南的房子价格肯定就比较高了。楼层也是决定房子的价格的一个因素，一般来说顶层比较安静，但冬冷夏热，还容易漏水；中间楼层要注意扬灰层；低层要注意防盗防潮防虫蚁。

五：同一个小区房子装修不同

同一个小区装修也可能不一样，一些装修比较好的房子，自然而然价格就比较高了。虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一个很大的加分项，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

而有的一些业主想自己进行软装，就喜欢选择那些没有软装的房子，这样可以自己布置房子，自己进行软装，而且房子的价格也相对来说便宜一点。

说了这么多，那么，同一个小区哪栋楼是比较好的呢？

总结来说，就是小区内地理位置优越；周边环境、配套设施比较好；采光照明比较好，装修也比较好的房子是值得买的，但是相对来说，价格也肯定是很高的。

购房者如果对房子的价格比较在意，就要权衡各个方面，比如有老人小孩要考虑噪音问题，如果是年轻上班族要考虑交通问题。关于同一个小区房子的价格为什么相差那么多及如何选择好房，你都明白了吗？