售楼部的沙盘该怎么看？四大隐藏陷阱要避开

买房必看沙盘，售楼处的沙盘也的确做得越来越精美，“华灯初上、流光溢彩”，殊不知沙盘的猫腻真的很多，可能比某宝的买家秀更残酷。

看房时，你会觉得沙盘样样儿好；收房时，才知道什么是坑爹！沙盘中的陷阱，你至少需要了解这四种：

其一、楼高和楼栋数量缩水

关于楼高和楼栋数量缩水的问题，如果没有专业人士指导，大部分人也就忽略过去了。举个简单的例子，现在大部分项目都是分期开发分批预售，很多开发商在做沙盘时将没有预售的楼栋直接略去，或者以低矮的“水晶”代替。就像下面这样：

图中3#、5#、9#、12#的视野看上去不错，但不要忘了剩下那些低矮的楼栋，它们要么售罄，要么是待建。如果这些楼栋立起来的话，各位可以脑补一下小区容积率有多大！

像上图这样，本次开盘哪几栋楼，就展示几栋楼，开发商为什么要这样做呢？原因很简单，让你觉得小区宽敞，楼间距够！

买高层住宅，楼高、楼间距、容积率是必问的，而楼高:楼间距则要求是1:1.2，容积率也不要超过4，超过这个指标，高层居住体验会非常不好。

其二、沙盘绿化率

沙盘绿化率也是容易欺骗人的地方之一。沙盘上除了房子就是树，放眼望去，业主们简直就像是住在“春天里”。

但如果你去建成的小区踩点，你会发现实际情况基本上是天壤之别。

对付这些宣传，有效的招数就是看指标，绿化率、绿地率、容积率！

其三、“规划中”的XXX

有些位置特别偏的楼盘，如果不是看房团，都不知道怎么过去，但你看他们沙盘上的道路也四通八达。只不过有些路上写了几个大字“规划中…”。除此之外，小区的幼儿园、中小学、商业等都有可能是“规划中”。沙盘中的配套一旦跟“规划中”沾边了，那就没那么好了。

我们建议购房者了解清楚项目周边的市政规划，以政府文件为准。

其四、不利因素

不利因素经常会被隐藏。置业顾问经常会给你说“南北通透”、“小区自带商业会所”、“超大楼间距”……从未听过哪个置业顾问跟客户说“变电站在这儿”、“垃圾站在这儿”、“这儿是车库入口”……

但是你要记住的是，这些地方虽然不好，却是每个小区必须的，所以开发商通常在沙盘中去掉这些不利因素。

买低层的朋友，一定要问清楚，小区的变电站、垃圾站在哪个位置，会不会对生活造成影响，小心住进来辐射污染就在家门口！