首页 > 住房 > 正文

退房要满足哪些条件?退房的理由有哪些?

在经历了几番周折终于买到房之后,其实还可能会出现许多不满意的问题,从而导致退房。那么,购房人在什么条件下可要求开发商退房?退房的理由又有哪些?现在让我们一起来了解了解吧。

退房需要满足什么条件?

1.到了开发商和购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到其开发商的入住通知。

2.合同无效的原因多半是由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5.房子产权不清楚,如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

6.存在合同欺诈等其他问题的。

7.开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人。

8.因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

9.开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

退房的理由有哪些?

1.购房合同本身无效

即开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

2.购房合同被依法撤销

比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。

3.面积误差超标

实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值,其中有一项超出3%的,购房人有权退房。

4.开发商擅自变更规划、设计

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,但开发商未在规定时限通知购房者。

5.按揭未获批准

即因不可归责于买方的事由,导致不能签订商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况。

6.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

即商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况。

7.房屋主体结构质量不合格

即承重墙、梁、柱等出现质量问题,不能交付使用;或交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。

以上就是关于退房的一些相关知识,而且根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

展开全文阅读

相关内容

  • 外地人可以申请大兴保障性住房吗?如何申请

    外地人可以申请大兴保障性住房吗?如何申请

    申请保障性住房本身就有一定的条件限制。是外地人申请保障性住房,更是难上加难。毕竟保障房的数量,相对于商品房来说,还是少的。那么,外地人可以申请大兴保障性住房吗?如何申请?...

    2023-04-26
  • 外地人如何申请海淀自住商品房?过户流程是什么

    外地人如何申请海淀自住商品房?过户流程是什么

    购买自住商品房的手续是一样的,凭身份证明证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回,凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续,那么外地人如何申请海淀自住商品房呢,海淀自住商品房过户流程是什么呢?...

    2023-04-26
  • 上庄自住商品房可以自由买卖吗?要交税吗

    上庄自住商品房可以自由买卖吗?要交税吗

    商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产,一般商品房是普通市民根据自身需要可以自由选择购买的,出售按标准价或优惠价购买的房屋,需先到房屋原产权单位补交成本价款,那么上庄自住商品房可以自由买卖吗,购买上庄自住商品房要交税吗?...

    2023-04-26
  • 亳州自住商品房有房产证吗?如何办理房产证

    亳州自住商品房有房产证吗?如何办理房产证

    根据我国政策的相关规定,在办理完自住商品房买卖手续之后,买方应该持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月之内到房屋所在的房屋土地管理局进行登记申请。那么,亳州自住商品房有房产证吗?亳州自住商品房如何办理房产证?...

    2023-04-26
  • 没有预售证卖房行为属违法!买房要擦亮双眼防被骗

    没有预售证卖房行为属违法!买房要擦亮双眼防被骗

    根据我国《城市房地产管理法》规定,商品房预售,应向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记,取得商品房预售许可证明。...

    2023-04-26
  • 销售不动产税是什么税?是由买方付还是卖方付

    销售不动产税是什么税?是由买方付还是卖方付

    销售建筑物或构筑物和其他土地附着物,是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为其他土地附着物,也就是指是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产,销售不动产也是要上税的,那么这部分销售的不动产税是什么税呢,是由买方支付还是卖方支付呢?...

    2023-04-26
  • 露水河板材怎么样?选择露水河板材的理由?

    露水河板材怎么样?选择露水河板材的理由?

    随着这几年的发展,大家对于家居生活观念的改变,有很多家具也开始找新的板材,露水河板材就是其中的一种,露水河板材用松木作为原材料,影响力是非常大的,一直以来深受大家的喜爱,接下来就来为大家介绍一下露水河板材怎么样以及选择露水河板材的理由。...

    2023-04-26
  • 白盆窑自住商品房产权是多少年?买卖有什么限制

    白盆窑自住商品房产权是多少年?买卖有什么限制

    提到北京的房价,相信没有人不嫌贵的,可是即使房价再高,我们大家还是得买房子不是?所以,与其抱怨,不如想想办法,其实,自住商品房就是一个不错的选择哦!很多购房者不了解自住商品房的买卖限制,那就看看白盆窑自住商品房产权是多少年?买卖有什么限制?...

    2023-04-26
  • 北京自住商品房的申请流程是什么?多久才能得到房

    北京自住商品房的申请流程是什么?多久才能得到房

    自住商品房的价格要比普通的商品房价格低30%左右,并且只要是符合购买自住商品房条件的家庭,就可以进行申请,但是这类房屋在五年之内是不能上市的,那么北京自住商品房的申请流程是什么呢,在北京提交自住商品房申请后多久才能得到房子呢?...

    2023-04-26
  • 选房还是选地段?什么是好地段你要这么看

    选房还是选地段?什么是好地段你要这么看

    房产地段决定着房屋的售价、交通、配套以及未来的空间等方面,大多数购房者都会慎之又慎。地段的选择没有完美,只有合适,具体问题具体分析,如何结合自身情况在合适的地段选好房,可以参考一下几个分类。...

    2023-04-26