定向安置房买卖有哪些风险？如何规避风险

在进行房屋交易的时候，或多或少都会有一些风险的，例如房屋的产权风险，房屋的保障，房屋的购后服务风险等等，这些都是需要我们去多加注意的地方。下面，我就为你们讲讲定向安置房买卖有哪些风险？定向安置房买卖如何规避风险？

定向安置房买卖有哪些风险

安置房就是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，通过征地，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现在的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。

安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的５年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。现在市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

定向安置房买卖如何规避风险

１、建议仔细研究一下当地的政策。

２、如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制。

３、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。

４、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的。

５、看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证。

６、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你。

７、民间也有只付80％（具体比例可以和其人协商），拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。

有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。上述文章讲的就是关于向安置房买卖有哪些风险以及定向安置房买卖如何规避风险的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。