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贷款买房子要做什么?怎样贷款买房子?

如今,贷款买房成为越来越多人不二的选择。贷款买房不仅能在短期内为购房者提供充足的资金支持,而且还款方式简单方便,可谓赚足了路人的眼球。可是我们该怎么贷款买房子呢?他有哪些要求,需要经过哪几个步骤呢?接下来,我们将一起探索怎么贷款买房子这一难题。

1.什么是贷款买房子

房贷,指的是是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、等一系列所规定必须提交的证明文件,经由银行审查合格,便可向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房屋抵押登记相关的公证,银行在合同规定的期限内把贷出的资金直接划售房单位在该行的帐户上。

2.买房子怎么贷款

(1)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为主要来源向同一借款人发放用于购买自用普通住房的贷款方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法

(2)个人住房委托贷款银行根据住房公积金管理部门的委托,住房公积金存款主要资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称公积金贷款。

(3)个人住房自营贷款是以银行信贷资金主要来源的,向购房者个人发放的一种贷款。也商业性个人住房贷款银行的贷款名称不一样,建设银行为个人住房贷款,工商银行和农业银行为个人住房担保贷款。

3.哪种贷款方式买房合算

(1)分阶段性还款:这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人大学生刚参加工作,手头资金比较的紧张,所以这种还款方式就能够允许客户有3-5年宽限期,并且开始还款的时候每月只需要要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的不断夯实,还款也会逐步提高,步入正常的还款方式。

(2)等额本金还款:这种还贷方式适合的是收入较高的群体。借款人可还贷年份的增加,逐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的全部利息。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是不断递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高一些,压力会比较大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

(3)等额本息还款:是一种普遍的还款方式,适合收入稳定人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式

(4)按季按月还息一次性还本付息:适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指的是在借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

(5)转按揭:转按揭指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理相关贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折左右房贷利率优惠,就完全可以进行房贷跳槽,寻找实惠的银行进行贷款。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

(6)按月调息:在目前降息趋势下,市民以前选择的是房贷固定利率,那应该赶紧转为浮动利率才比较划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金

   贷款买房子的选择多种多样,购房者需要从自身的实际情况出发,依据自己的资产和还款能力,选择适合自己的贷款方式。相信在未来的日子里,贷款买房的市场将越来越火爆。


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