物业费包括啥？不包括啥？什么情况可不交？

对于不少购房者来说，物业费都是一笔数目不小的费用，也是因为如此，很多人都觉得“我既然已经交了这么多钱，物业公司就应该什么都管”，但实际上真的是这样的嘛？今天我们就来讲讲有关物业费的那些事儿！

一、物业费包括什么？

一般来说，物业费主要包括以下几个部分：

1、 物业管理区域的绿化养护费用；

2、 物业管理区域的清洁卫生费用；

3、 物业管理区域的秩序维护费用；

4、 费用；

5、 物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；

6、 物业管理企业固定资产折旧；

7、 物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

8、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

9、 经业主同意的其它费用。

二、物业费不包括什么？

许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，但其实并非如此，以下几个方面就不包含在物业费里。

1、 住宅内部设施设备维修费用

其实就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，物业公司是不会管的，因为这不归他们管，而且即使物业为你们提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

2、 因建筑质量导致的种种问题而产生的费用

比如渗水、漏水、裂缝等，物业也是不管的，但是他们有义务替你向开发商反映，然后你可以再与开发商协商处理这些问题。

3、 公共区域设备的大修费用及重大部件更换费用

公共区域设备的大修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里，但是可以用维修基金解决。

三、哪些情况可以不交物业费？

有人觉得既然物业公司不是什么都管的，那我们凭什么还要交那么多物业费？其实，遇见以下几种情况，你也是可以不交物业费的：

1、 物业公司没有和你签合同；

2、 物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准；

3、 物业公司擅自扩大了收费范围、提高了收费标准；

4、 物业公司不经业主许可自行增加了收费项目；

5、 物业公司没有拿到物价管理部门各项审批文件原件；

6、 物业公司未履行合同约定的服务责任，全体业主可以拒交，但要证据；

7、 因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳；

8、房屋租给了别人，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。