“金三银四”购房季 在售楼处要看些什么？

每个购房者在买房过程中都希望能买到称心如意的房子，同时不被开发商的销售策略所忽悠。作为购房的第一步到售楼处进行咨询要尽量多的了解重要信息。

一、看开发商资质

正规的房地产企业都会到工商管理部门登记，因此购房者务必查询营业执照是否合法。另外要通过其他途径了解开发商开发楼盘的质量、口碑、实力等状况。一般情况下大品牌项目整体交房投诉率低、品牌楼盘保值能力更强、普通开发商价格较为实惠、延期交房多集中在小房企项目。

二、看五证

有一些购房者因贪图，或对“五证”的重要程度认知较差而导致较高的购房风险，以致出现问题求救无门。“五证”是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，对于保证购房者的权益十分重要。

五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

二、问具体价格

在开发商的宣传资料上多标注房屋的“均价”，但由于房屋楼层、户型、位置的不同，同区的房屋价格可能会有很大的差距。因此购房者在售楼处要了解意向房屋的出售价格。

三、入住时间

是否能按时入住是购房者的十分关注的一个问题，因此在购房者需要咨询房屋的入住情况。首先入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。其次入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

四、车位

随着拥有私家车的购房者越来越多，车位问题日渐突出，因此购房者在售楼处要了解小区的车位布局及数量、收费标准的问题。

购房者在选择房子的时候，需要将关心的问题一一加以询问，另外不能全信销售人员的一面之词，尤其是一些不会写在合同中的承诺不能作为发生纠纷时的法律依据。