年底要收房 时间紧你只需要抓住三个重点

有很多买了房的朋友都是年底交房，但是时间紧，任务重，都有哪些步骤，有哪些注意事项。会不会让你觉得一头雾水。

不过不着急，购房指南来帮你，有了今天的知识，相信你的收房过程一定能够有条不紊地抓住重点。

重点一：收房流程

一般情况下，新房的收房流程有以下几步：

重点二：尾款&税费

新房收房时的尾款税费大致有以下几项：

一、 契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。

二、证照印花税：5元/本。

三、工本费：10元/本。

四、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。

五、供暖费：南方城市有的没有供暖费，北方城市都是有的，具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

六、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

七、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。

八、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

九、车位款：这一条是针对买车位的业主，如果要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

重点三：注意事项

验房有哪些是必看项，有哪些是可看可不看的内容呢？

一是房屋质量，包括墙、地、顶。

检查墙面的接触线，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

另外，还需要检查屋顶天花板是否有开裂，检查地面是否平整。

二是水电线路是否合理。

检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改。

三是防水。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。