大年初一聊买房 户型和面积多大才够用？

春节是阖家团圆的节日，同时也是一场“拷问”大赛：“结婚了么？”、“买房了么？”、“生二胎了么？”买房可不是一件小事，不仅要会挑地段、配套，还要根据自身的实际情况挑选合适的户型面积，那么问题来了，多大的房子才合适？有的人认为在经济条件允许的情况下，房子越大越好。事实并非如此，如果房屋面积过大，风水不好。其次，从居住角度，太大的房子难免会有缺乏人气、同时也不方便整理和打扫。

从户型角度出发

一居室适宜居住的人数为1~2人；两居室适宜居住的人数为2~4人；三居室适宜居住人口3~6人；四居室或五居室适宜居住人数更多一些。虽然常说户型≠面积，但二者确实存在很大的关联性。户型一般分为：经济型、舒适型、享受型。

从居住面积出发

选购住房面积可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身贵族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

原则上人数越多，所需要的面积越大，但每个家庭的状况不同，如有小孩、有老人、有年轻人，如何来计算呢，简单的计算公式如下（仅供参考）：

（1）居住面积=家人岁数总和*1.1（无老人，有小孩）

例如：男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，居住面积=（40+38+12）*1.1=99平米。

（2）居住面积=青壮年夫妻（共50平米）+小孩（学龄前10平米、15平米、大学20平米）+老人（20平米/人）

例如：男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，两位老人，居住面积=50+15+20*2=105平米

（3）居住面积=（家庭年收入*5）/房价

例如：所在城市房价为3万/平，家庭年收入为50万，住房面积=（50*5）/3≈83平米

如果根据上述公式来算的话，得出的结果往往是购房者需要的使用面积。实际购房中，开发商所提供的面积往往是建筑面积，因此需要用建筑面积—公摊面积，看看剩下来的面积和我们所需要的实际使用面积是否匹配。另外，公式仅供参考，根据家庭的不同经济条件及需求，选择适合自己的方为上策。