租房靠谱途径 租房房产中介费用怎么收取

房租租赁，是否一定要通过中介进行呢？貌似这个话题提出来时，很多人持有反对的意见，认为租房未必需要通过中介。那么租房有哪些靠谱的途径呢　？中介租房是一个传统的方式，这种方式从来不缺乏追求者的存在，那么租房房屋中介费用是怎么样收取呢？

比较实用的几个租房网站

１、导航类

这类提供租房导航，但是不允许发布和查询具体的租房信息。

２、分类信息网

这类网站基本上是全国各地都有租房频道，可以支持查询和发布，而且是免费的。

３、当地租房网

比较典型的是当地门户，还有一些出色的论坛

４、垂直网站类

比较典型的垂直搜索类网站

５、垂直搜索引擎

租房专业垂直搜索引擎工具网站

租房的中介费是怎么收的

在２０００　年以前，房屋出租的中介费是单向收费的，即只向承租方收费。　在　２０００　年以后，变为双向收费，向出租户与承租户各收一半。

是哪些力量驱动当时中介公司改变单向收费的方式呢？

首先必须合法。由房屋业主和承租人共同担负中介费的做法是有理论依据的。根据我国《合同法》规定，因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。也就是说，房地产中介的代理费应该由出租和承租的双方共同负担。

其次要合理。单向收费背离公平交易的原则。这种收费模式让中介与承租人抱成一团，中介服务组织为促成交易，乐意与承租人合伙压低房价。中介可不想为了多收到　２００　元，多花几天的时候和无数的唾沫。如果双方都掏钱，中介公司不得不站在公正的立场真正为双方的利益着想。　那么这样这么做是不是一种现存的好的收费方式呢？那些层出不穷的中介费官司可是好的回答。

付诸法律从来都是一种两败俱伤且为昂贵的处理方式。　如果双方都收费，那么就置中介于房屋出租方与承租方的对立面。如何省掉中介费让双方走到了一起，想尽一切办法绕过中介自行达成交易。中介忙乎一周，后竹篮打水一场空。法律虽然禁止这样做，但是发现这样的行为并讨回公道是极其艰难的，一定得不偿失。要让人们自动自觉地遵守规则，好的方法是制定好的规则，让遵守规则的人都得到好处，而不是相反。还有什么样的收费方式呢？

反过来想想，就是只向房东收费。如果只向房东收费，那么对于承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服务并且没有任何额外的费用，他们一定乐于享受这项服务，不需要“下作”地独自与出租方联系。有了这一点，中介费是一定能收到的。而对于房东而言，为了让房子更快地出租出去，支付一笔中介费也是愿意的，并且中介费与出租价直接相关，并且比重更大了，相信中介会至少会比以前更加卖力地维护房东利益。还有一点，让那些从中得到的钱的一方出点钱，也更有人情味。更好的服务，更合理的价格，更少的纠纷，皆大欢喜。何乐而不为呢？　

有人或许会问，这么大一笔钱全加在房东身上，会不会让房东愤而放弃中介服务，而选择“自找”的方式出租呢？有可能。如果出租市场是卖方市场，那么这种收费模式是没有存活的空间的。随随便便都出租得出去，要中介掺和什么？而现在即使不能说是买方市场，也绝对不是卖方市场。　另外，人们的时间成本越来越高，人们愿意花在找房子的时间越来越少，人们越来越倾向于通过中介寻找房子。如果对于他们来说，中介费为零，那么通过中介找房子的人会更多，中介的生意会更好。　

中介的本质价值是为房客双方提供的出租服务。要吸引客户，首先就是要做好服务。如果再选择一种合适的收费方式，则会如虎添翼。不久，应该会有中介公司尝试这种新型的单向收费模式，就像当初有一些先驱中介从向承租方收费转向双方都收费。

目前所知的北方城市中，房屋租赁市场比较正规成熟，普遍采取单向收费，即只向出租房收取中介费用，额定为单月租金额。而物博的老省会城市，房地产市场发展缓慢，租赁市场收费现象多样花，门店中介还是普遍收取承租方佣金，向出租房一般收取半月租金额的佣金，也有一些大规模专业从事租赁业务的中介公司开始单向收费，只向房东收取单月租金额，市场演变之下，必会像上面所说，租赁市场的单向收费是必然趋势。

通过对于租房方面知识的介绍。首先我们了解到了租房未必一定要通过中介来进行。可以在可靠的网站上进行租房。若通过中介，中介的费用收取的规则，合理范围的介绍，为大家提供参考依据。