户型真的有那么重要？关键时候它能一票否决

买房，不是简单的“一手交钱一手交房”就可以了。这中间的过程很复杂很繁琐，需要考虑的因素也很多。除了地段、配套、交通、价格等因素，很多人对于户型也是很在意的。

户型不仅关系到居住的舒适度，还关系到生活的便利性，甚至买了以后不是自住，只是出租，好的户型也是一个加分项，租金相对来说也会高一点。

小南接触到的购房者中，相当一部分对于户型是非常关注的。这不，最近，又有一个朋友相中了一处项目，配套学校、交通规划、区域潜力等听起来都不错，样板间也做得非常漂亮，朋友非常心动。

但最终还是没有入手，究其原因，除了价格比同区域其他项目略高之外，关键还是她最在意的户型问题。

拿到户型图，我们先来客观的分析一下它的格局：

首先来看看它的优点：

为楼栋总体东边套户型，南北走向；

主卧朝南，带阳台；

厨房与餐厅相连，方便用餐；

卧室远离客厅，保护了主人的私密性；

两居一南一北，距离较远，互不打扰；

各功能区分布较为合理，主卧15㎡左右，次卧10㎡左右，客厅入户门及玄关，总计25㎡左右，相对总面积89㎡来讲，各功能区面积设计合理。

但是，这个户型的缺点也非常明显：

这也正是朋友放弃它的原因，我们下面好好来看一下：

首先，户型狭长！整体不如方正格局舒适；

其次，南北走向，却不南北通透，真正意义上的南北通透，是南窗与北窗在一条直线上，且中间没有任何阻挡，很遗憾，该户型不是严格意义上的南北通透，只能每个房间各自通风；

接下来再看看客厅，客厅只有一个小小的窗户，光照不足，天稍微暗点，屋里就必须开灯；

最最最重要的是，这个窗户朝北！没有大阳台就算了，居然没有南窗；也就是说，如果你中午想晒晒太阳，对不起，只能回到主卧去，想赖在客厅的沙发上边看电视边晒太阳，办不到！这可能是该户型最大的败笔了，也是很多人无法忍受的一点！

餐厅整体也非常暗，如果不开灯，基本是漆黑一片的。

厨房，从户型图上看，窗户朝东，但是朋友看样板间时注意到，并没有做出来窗户，也就是全封闭的，追求明厨的人会不喜欢！

最后，朋友告诉我，她发现一个隐藏的问题，那就是主卧旁边唯一的卫生间，做出淋浴间、洗脸台，再放个马桶，基本没有地方放洗衣机！即使能放，洗完衣服只能晾主卧的阳台，那是全屋唯一的阳台。

因为对户型不满意，所以放弃了购买这套房子。无论是自住还是出租，或者是几年后转手卖掉，好的户型都是非常占优势的，也是很抢手的。

在此，小南在这里跟大家分享几点买房挑户型时的注意要素吧，希望对打算买房的你有所帮助。

一、格局，首选方正户型，浪费面积少。最好是南北通透，南北通透的房屋采光、通风各方面都俱佳，增加居住舒适感，对主人的健康也有好处。

二、朝向，如果不能保证全南向，至少保证主卧和客厅都朝南，卧室可以不带阳台，但客厅最好有阳台！方便主人休闲、会客，或者晾晒衣物。

三、厨卫，有过买房经验的人在再次挑选房屋时会强调明厨明卫，这一定是与日常生活的经验有关，卫生间需要随时通风，保持干燥，否则容易滋生细菌；“民以食为天”，厨房是为一家子烹饪美食的地方，准备食物、收拾停当，基本主妇一天有五六个小时呆在厨房，如果没有窗户的话，除了不方便通风，更影响人的心情。

四、面积，各功能区，包括卧室、厨房、卫生间、客厅，最好面积上分布合理。太大或者太小都会影响舒适感。

五、分区，好的户型讲究动静分区、公私分区、干湿分离，为了日后生活的便利，各功能区互不干扰和影响。

选房的时候，户型真的是一个非常重要的因素，买的时候觉得无所谓，等真正住进去就会深刻地体会到它的重要程度了。所以一定不要忽视它，以上的经验供大家参考。