宣武的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

宣武的小产权房受到很多人的青睐，大家在购房前一定要了解到宣武的小产权房购房合同有法律效力吗，还有就是需要网签吗，各位对宣武的小产权房有需要的朋友，一定要对这些具体问题进行全方位了解，积极做好购房前的准备工作，这样可以更加顺利地买到理想中的房子。

宣武的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、宣武小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、宣武小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在宣武国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。宣武小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，宣武小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在宣武买小产权房需要网签吗？

１、买宣武小产权房子并不需要网签，根本原因就是宣武小产权房无法办理房产证。由于宣武小产权房的特殊法律属性，使得宣武小产权房的流通转让存在很多的限制，在宣武买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

２、宣武小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出宣武部分产权和全部产权的一些区别。

如果是对宣武的小产权房有兴趣的购房者，一定要知道宣武的小产权房购房合同有法律效力吗？还有就是了解购买宣武的小产权房需要网签吗，因为国家各个地方对于小产权房的政策是不同的，购房者需要提前对政策有所把握，所以要提前了解到当地的购房政策，可以通过中介机构来咨询。