洋房容积率 房产容积率是什么？

买卖房产过程中会遇到各种的专业名词，可能是你以前听也没听到过的，今天我们就带大家了解下“容积率”和“产权容积率”是什么，这些都关系着今后生活居住密度及舒适度，可不容小看。 　

洋房容积率是什么？

容积率，是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到了居住的舒适度。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从赚钱的角度来设计一个社区，一个良好的居住小区，高层容积率应不超过5，多层不超过3，绿化率不低于3％，花园洋房的容积率一般小于2.0，别墅的容积率在0.7以下。容积率其实就是小区里户数，人数和小区面积的关系，当然户越少，人越少，面积越大越舒服。

商业开发楼盘独栋容积率一般在0.3-0.5，联排别墅盘容积率大概在0.4-0.7，叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8-1.2，小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5-2，高层容积率一般在2-3。

房产容积率是什么？

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积　

当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

１、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

２、容积率（Ｒ）、建筑密度（Ｃ）与层数（Ｈ）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：Ｒ＝ＣＨ，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

３、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。　

房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费　

楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率　

因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

这些都是有关于洋房容积率，房产容积率是什么的相关资料。容积率的大小，对于以后我们的居住的环境是否住的舒心有着密切相关的联系，希望我们整理的资料对您有所帮助。