租房全攻略--辨别真假房东

因为租房不慎，经常有租客被与房东毫无关系的"二房东"骗去租房，不仅导致租房者被骗走租金，还让租房者变得疑神疑鬼不再轻易的相信别人。那么，我们应该如何甄别真假房东呢?

一、案例说明

陈先生经中介公司介绍，选中一套房屋承租，并与房东王女士签下了租房合同，租期一年，陈先生预付一年租金并交纳了押金，另交中介费。可住进房屋两个月后，一男子敲开房门，反而对陈先生的出现感到惊讶。该男子告诉陈先生，这套房屋原主人因为债务原因早已将房屋抵押给了他所在的公司，房产证均已办好。因为这里有个租户王女士，所以才没有立刻收房。王女士曾向他们要求给几个月的限期，自己会尽快搬走。

陈先生非常疑惑，因为他的房东是王女士，而且中介公司也说过已经验过房产证了，怎么会又冒出一个房东来?陈先生随后报了警，经过查实，房屋的房东确实是新出现的男子，而王女士是通过转租骗取租金的"二房东"，陈先生再找"房东"王女士时，对方却避而不见。经警方介入，后陈先生与男子和中介公司达成协议，陈先生还是租住了该套房屋，中介公司也退还了其中介费。

陈先生遂将王女士告上了法庭，而由于王女士拒不出庭，法院进行了缺席判决：由于王女士不是房屋所有权人，应返还陈先生的租金和押金。但至于陈先生什么时候才能拿到王女士退还的相关款项，还需要等待法院的进一步执行。

二、真假房东辨认4大招

如果不是向亲友租房，我们要租房时一般有两种途径：一个是找中介公司，另一个是通过看广告等方式直接和房东联系。为了避免出现陈先生那样遭遇"二房东"骗取租金的情况，我们还是先看看如何识别真假房东。

如果是直接和房东进行接触，那么就有几点需要注意：

一、确认房东的身份证件和户口本原件。

为了防止伪造，需要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认。

二、要求房东出示房屋所有权证书的原件。

如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看有效的购房合同。此时，建议租房者留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。

三、与房东多接触交谈。

通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解。离开后，不妨再返回房屋所在地，向邻居等周围的人了解情况。

如果是通过中介租房，那么应当尽量找有资质和相对有信誉的中介公司，防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。在挑好租房中介公司后，应当要求中介公司作为第三方参与签订三方协议，由中介公司承担担保责任，即确认对方确实是房屋的所有权人，有完全的处分权对外租房和收取房租。

三、温馨提示