深圳市房价走势图 2017年深圳市房价上涨还是下跌

2016年，深圳楼市的表现让我们大跌眼镜，2016深圳各区房价成交量走势来看，当初的楼市预言成真了吗？2017深圳市房价走势图上涨还是下跌呢？市场上多种声音出现：有人认为“房价调整过后还会大涨”，也有人认为“房价暴跌即将开始”还有人认为“房价在温和调整”2016年深圳市房价走势图变化万千，一季度楼市成交稳步增涨；二季度出台限购政策，但市场热度减慢；三季度末楼市调控升级，限购限贷密集出台，至四季度楼市成交回归平稳。

深圳市房价走势图一

调控在于引导房价走向理性

10月4日深圳新政出台，一、从土地的源头增加房屋供应，二、遏制市场需求，提高置业门槛。如：房贷记录首付5成、二套房首付7成等。

自新政出台以来，楼市崩盘的言论惊现，尤其是一些不明的购房者，准备再入市。据数据显示：房价会不会下跌一目了然，尤其像土地资源紧缺的城市——深圳。

深圳市房价走势图二

低库存，深圳房价不存在大跌的基础

截止16年11月，深圳住宅库存384万㎡/3万多套，是一座无库存压力的城市。历史数据显示：由于08年的金融危机，库存量达6万多套，是库存的高峰期，自09年后，深圳楼市处于低库存状态，尤其是2010年-2011年，库存量低于3万套。

深圳市房价走势图三

新增供应有限，房价难“深调”

受土地的限制，深圳楼市处于低荡期。16年，受调控政策的影响，房屋供应量锐减。16年1-11月，深圳住宅达34780套，分布在龙岗、宝安、南山三个区域，其中龙岗区占总量的46%，宝安区占总量的34%，南山区占总量的16%。

深圳市房价走势图四

需求旺盛近年来房价大涨

深圳是一座发展迅速的城市，15年常住人口约1137万，而实际人口超过2000万，这是深圳房价持续走高的一个原因。

调控中指出，二套房首付需70%，虽然暂时压制了楼市需求，但早晚会释放出来，有需求接盘，房价难以深跌。

指望房价暴跌恐成“空想”

新政出台2个多月的时间里，属于应急反映期，二手房报价约5%-10%的跌幅，应急期过后转入正常交易期，房价也由回落逐渐走稳。从近2个月来看，房价经过调整后，开始出现走稳的迹象，房价暴跌抄底是不实际的。

关于2017年的房地产，会议提出“平稳健康发展”，透露了中央对房地市的态度。低库存的深圳楼市，2017年房价“暴跌”概率为零。

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