四亿房奴正在害怕的事：我的房子要贬值了？

天下熙熙，皆为利来。天下攘攘，皆为利往。老祖宗的话就算是放在了21世纪，也总一针见血点破真理的存在。普通老百姓家里是有自住的房子的，但是尽全家之力还要在房市里再挣一套房回来，不是为了自住，只是为了投资。

这里想先讲一个概念，关于套利。如果一个行业存在这套利的机会，那么资金就会涌入这样的行业，这样就会导致，资本的平均回报率会因为参与人数的增加被拉下来，最终还会回到正常的社会平均水平。这些都是理论上的，但是房市场好像就很反常了。无数人通过买房卖房获取巨大的利润，吸引了更多普通人投入这场套利行为，然而十多年过去了，房市场的热度却依旧不减。我们也依然能够看到，还是有很多人靠着卖房获取巨额资本。

大家都相信，房屋价格不可能会跌下来的，但是却忘记了，即使是自家的过去，也有过房市崩溃的时刻。比如说08年的金融危机，亚洲金融危机等。但是只要房市里，房屋价格的涨幅大于房贷需要付出的成本，那么房市场中就永远存在这套利空间，永远会有想要进场的人。即使有短暂的危机，也总有人认为，这只是短暂的低迷，是抄底捡漏的好机会。事实上，也正是如此。日本经过迷失的二十年后，东京房子价格依然很高。香港楼市崩盘，十万负资产者浮出水面，可到了现如今，想在香港买房也依然不容易。

但即使大家都对房市很有信心，但是目前透露出的一些征兆，也不得不让人感到有些害怕，如果只是刚需，房子贬值虽然也意味着资产缩水，但是更多的意义是，买的房子居住属性更强了一点，金融属性更弱了一点。但是对于炒房者，尤其是那些普通家庭却高杠杆负债买房的炒房者来说，一旦房子发生贬值，对他们的打击很可能就是打击性的了。现在的一些限制购买限制出售的调整措施，买房需求过剩，对于高负债的购房者来说，环境更艰难了。

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