法拍房流拍后怎么办

流拍的房产怎么处理？

1、流拍的房产处理按照我们国家的法律相关规定，次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在次法院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，而法院是会准许的。

2、按照我们国家的法律相关规定，假如次法院拍卖流拍了，那么第二次、第三次法院拍卖流拍的起拍价将会下降，而价格每次下降的幅度不可以超过20％。根据规定拍卖的时候没有人竞买或者竞是买人的应价低于保留价，那么到场的申请执行人或者是其他执行债权人申请或者是同意以这次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应该将该房屋交其抵债。

房屋拍卖具体流程是什么？

1、房屋拍卖具体流程先了解拍卖房的信息

购房者主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司。

2、房屋拍卖具体流程考察拍卖房信息

购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

3、房屋拍卖具体流程存入保证金

购房者应在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

4、房屋拍卖具体流程办理竞买手续

购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

5、房屋拍卖具体流程查阅拍卖文件

购房者应凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

6、房屋拍卖具体流程实地勘察