售楼处为什么会卖工抵房？购买工抵房要注意什么

因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款，一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对而言，开发商支付相应项目资金的压力会小一些。工抵房虽然由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。因此，购房者购买项目抵押房屋必须与开发商签订购房合同，与债权人公司签订的购房合同无效。

购买工抵房要注意什么？

1、存在房子抵押未解除的风险：因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，这种情况下，房子无法办理房产证。因此，购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况，避免损失。

2、存在无法过户的风险：商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售，所以风险相对要小很多，而工抵房的情况比商品房要复杂，如果开发商资金出现问题，那么可能面临无法过户的情况发生，消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。

3、存在新房变成二手房的风险：一般情况下，工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了，这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。

4、存在签错合同主体的风险：尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。

5、存在出了问题找错主体的风险：有的人认为购买工抵房是从施工方手里买房子，出了问题应该找施工方。实则不然，施工方并不是商品房销售合同的甲方，合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重，应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同，以防出现问题。一旦出现问题，也应由开发商承担责任。