二手房过户最快多久

二手房过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最快需要1周时间，时间长可达45天，各地二手房过户办理程序不一样，所需要的时间也不一样，办理之前准备好相关资料，预约办理时间。

二手房过户注意什么问题

1、了解房屋情况

大多数购房者买房都是为了自己居住，购买二手房也是一样。在二手房过户的时候，购房者也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。比如房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。购房者了解过这些以后心里才有个底，才能放心地接手。

2、核实产权是否清晰

二手房的卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

3、注意房款交付时间

购房者付房款时，尽量在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

4、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

5、了解并核实二手房物业费等费用

在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

6、交易房屋是否在租

因为二手房，那么此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，也就是说有可能这个房屋还在出租。而且大部分人更注重房产证，注重过户手续，而不注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

7、建议房款在过户后再进行

为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。