如何对二手房价值评估

1、制定评估计划：专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

2、实地进行评估：计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

3、撰写评估报告：评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

4、交付评估报告：报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

影响二手房的价格评估的关键因素有哪些

1、位置、地段：房屋价格与其房屋所处地段息息相关，同一个城市不同的地段价格也不一样。所以，对房屋评估价影响最大的因素就是房屋所处的区域。主要包括地段等级、交通条件、未来发展前景及环境污染等。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施：小区的配套条件主要指二手房所在小区的水、电、气、热、网络、休闲娱乐设备等情况，此外，小区外面的餐饮、学校、商店、银行、娱乐设施的完善程度，也影响着房子的评估价。

3、房屋朝向：房屋的朝向及户型影响着房子的光照及通风程度，所以，光线充足、户型方正、南北通透的房屋往往更受人们的喜欢，其价格也随之受到波动。

4、房屋内部装修程度及其他：房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的成交速度有着一定影响。