地下室防水渗漏的处理原则

1、墙根部位渗水：

首先在砌筑地下室墙面过程中，应确保砂浆的饱满性，防止从砖缝漏水。并且在外墙内外侧抹灰前，应把根部清理干净，确保根部抹灰密实和到位，必要的情况下还要在墙外侧跟基础交接的阴角位置做成八字角。同时还应确保墙外侧防水浆的底面标高要比地下室室内标高低，外墙进行柔性防水层施工时，也要对墙根采取特殊处理，一定要施工到位。

2、变形缝处渗水：

在缝里侧用泡沫板填充，并且使用沥青麻丝进行堵塞，同时外侧还需要使用油膏进行二布三涂的做法。

3、管道穿越地下室的穿墙洞：

等管道安装完成后，周围用塌落度比较低的水泥砂浆或素水泥捣实，接着外侧涂抹防水砂浆，等砂浆干燥后刷2遍聚氨脂防水涂膜。

4、散水部位处渗水：

需让外墙防水砂浆超过散水150毫米左右或达到勒脚顶侧，确保散水区域的防潮层不断开，并做好散水跟勒脚部位的油膏填缝。为确保防潮效果，避免渗水，地下室墙需用水泥砂浆砌筑，灰缝一定要饱满。

5、墙面通缝渗水：

砌筑前，先用水把砖面湿润，之后再铺砂浆。并且砌筑过程中保证灰缝砂浆饱满，灰缝应勾缝。外墙抹灰之前需检查灰缝，若有不实之处，再加强补缝。